21244 BUCHHOLZ IN DER NORDHEIDE – STEINBECK
Familienoase mit fünf Zimmern und geschütztem Garten
- ca. 117 m² Surface habitable
- ca. 992 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 685.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26095021
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 57 m²
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1998
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,10 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
170,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses Haus besticht durch seine exklusive Lage im Stadtteil Buchholz-Steinbeck, eine naturnahe Wohngegend mit Einzelhausbebauung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, in 2.Reihe eines Privatweges, im Eigentum des Verkäufers. Kindergarten, Spielplatz und Schulen sowie der öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen Richtung Hamburg und Bremen sind nur ca. 10 min Autofahrt entfernt. Gebaut 1998 und 2018 modernisiert, tritt es mit einer gepflegten Zurückhaltung auf, die Wertigkeit ausstrahlt, ohne sich aufzudrängen. Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche entfalten sich vier Räume, die durchdacht miteinander verbunden sind. Die zentrale Diele erschließt die Bereiche fließend; Tageslicht fällt großzügig durch die Fenster, betont die ruhige Atmosphäre und lässt den Übergang von innen nach außen spürbar werden. Eine Besonderheit ist der zusätzliche, wohnlich ausgestattete Souterrainraum, mit bodentiefen Fenstern und direktem Terrassenzugang. Mit einer Größe von 30 Quadratmetern Nutzfläche komplettiert dieser das großzügige Raumangebot.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Balkonterrasse, die an warmen Tagen das Leben nach draußen verlagert. Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Gespräche bis in den Abend. Die beiden Badezimmer, eines auf jeder Etage, bieten unkomplizierten Komfort; klare Linien und praktische Details bestimmen das Bild. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss verteilen sich harmonisch, stets mit ausreichend Raum für Rückzug und Regeneration.
Der Garten breitet sich auf ca. 700 Quadratmetern aus und gibt dem Haus einen grünen Rahmen. Hier bleibt genug Platz für Spielflächen, Beete oder ruhige Stunden im Freien. Die Außenbereiche schaffen unterschiedliche Rückzugsorte, ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspanntes Ausklingen nach Feierabend.
Die Ausstattung ist bodenständig und gepflegt. Die Zentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die Modernisierung von 2018 zeigt sich in frischen Akzenten, ohne dass der ursprüngliche Charakter verloren gegangen wäre. Ein Haus, das sich offen zeigt, ohne aufdringlich zu sein, und das seinen Platz im Alltag mit selbstverständlicher Gelassenheit behauptet. Hier lässt sich ankommen und bleiben. Die Räume laden ein, eigene Ideen zu verwirklichen und sich gleichzeitig von der gewachsenen Substanz tragen zu lassen. Ein Ort, der das Leben nicht diktiert, sondern begleitet.
Implantations: Buchholz in der Nordheide - Steinbeck
Description de l’emplacement
Buchholz in der Nordheide besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Hamburger Umland durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgewogene Altersstruktur. Mit rund 41.600 Einwohnern wächst die Stadt kontinuierlich, was die hohe Lebensqualität und die attraktive Infrastruktur unterstreicht. Die vielfältigen Bildungsangebote, eine umfassende medizinische Versorgung sowie die hervorragende Anbindung an Hamburg machen Buchholz zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen. Die nachhaltige Stadtentwicklung im Rahmen des Konzepts „Buchholz 2030“ sorgt für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung und stabile Immobilienwerte.
Der Stadtteil Steinbeck präsentiert sich als besonders familienorientierter und ruhiger Wohnort mit niedriger Bebauungsdichte, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zu Hamburg, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über Bahn und Straße, schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Steinbeck überzeugt durch seine sichere und harmonische Nachbarschaft, die ideal für Familien ist, die ein behagliches Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Familien ein vielfältiges Bildungsangebot, das von mehreren Kindergärten wie dem Regenbogen Kindergarten und Kinderzeit über Grundschulen wie der Grundschule Steinbeck bis hin zur Waldschule mit Montessori-Zug reicht – alle bequem in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus Buchholz, nur zwölf Gehminuten entfernt, hervorragend gewährleistet. Für erholsame Freizeitmomente sorgt das nahegelegene Kultur- und Veranstaltungszentrum Empore, das in rund 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gute Erreichbarkeit der Buchholz Bus-Haltestelle Hochkamp in nur drei Gehminuten ermöglicht zudem eine stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut angebundene und kinderfreundliche Umgebung legen, bietet Steinbeck in Buchholz eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
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