21244 BUCHHOLZ IN DER NORDHEIDE – STEINBECK
Familienoase mit fünf Zimmern und geschütztem Garten
- ca. 117 m² Superficie netta
- ca. 992 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 685.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26095021
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 57 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2018
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,10 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
170,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.10.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Das Haus empfängt mit einer klaren, zeitlosen Präsenz, der Privatweg gehört komplett zu dieser Immobilie. Gebaut 1998 und 2018 modernisiert, tritt es mit einer gepflegten Zurückhaltung auf, die Wertigkeit ausstrahlt, ohne sich aufzudrängen. Auf rund 117 Quadratmetern Wohnfläche und 30 Quadratmeter im Souterrain entfalten sich fünf Räume, die durchdacht miteinander verbunden sind. Die zentrale Diele erschließt die Bereiche fließend; Tageslicht fällt großzügig durch die Fenster, betont die ruhige Atmosphäre und lässt den Übergang von innen nach außen spürbar werden.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer zu einer Balkonterrasse, die an warmen Tagen das Leben nach draußen verlagert. Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Gespräche bis in den Abend. Die beiden Badezimmer, eines auf jeder Etage, bieten unkomplizierten Komfort; klare Linien und praktische Details bestimmen das Bild. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss verteilen sich harmonisch, stets mit ausreichend Raum für Rückzug und Regeneration.
Der Garten breitet sich auf knapp 1000 Quadratmetern aus und gibt dem Haus einen grünen Rahmen. Hier bleibt genug Platz für Spielflächen, Beete oder ruhige Stunden im Freien. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Rückzugsorte, ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspanntes Ausklingen nach Feierabend.
Die Ausstattung ist bodenständig und gepflegt. Die Zentralheizung sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die Modernisierung von 2018 zeigt sich in frischen Akzenten, ohne dass der ursprüngliche Charakter verloren gegangen wäre. Ein Haus, das sich offen zeigt, ohne aufdringlich zu sein, und das seinen Platz im Alltag mit selbstverständlicher Gelassenheit behauptet. Die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain ist zu Wohnzwecken sehr gut nutzbar und bietet einen direkten Zugang in den Garten.
Hier lässt sich ankommen und bleiben. Die Räume laden ein, eigene Ideen zu verwirklichen und sich gleichzeitig von der gewachsenen Substanz tragen zu lassen. Ein Ort, der das Leben nicht diktiert, sondern begleitet.
Posizione: Buchholz in der Nordheide - Steinbeck
Descrizione della posizione
Buchholz in der Nordheide besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt im Hamburger Umland durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgewogene Altersstruktur. Mit rund 41.600 Einwohnern wächst die Stadt kontinuierlich, was die hohe Lebensqualität und die attraktive Infrastruktur unterstreicht. Die vielfältigen Bildungsangebote, eine umfassende medizinische Versorgung sowie die hervorragende Anbindung an Hamburg machen Buchholz zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf ein sicheres und lebenswertes Umfeld legen. Die nachhaltige Stadtentwicklung im Rahmen des Konzepts „Buchholz 2030“ sorgt für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung und stabile Immobilienwerte.
Der Stadtteil Steinbeck präsentiert sich als besonders familienorientierter und ruhiger Wohnort mit niedriger Bebauungsdichte, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Nähe zu Hamburg, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über Bahn und Straße, schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Steinbeck überzeugt durch seine sichere und harmonische Nachbarschaft, die ideal für Familien ist, die ein behagliches Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Familien ein vielfältiges Bildungsangebot, das von mehreren Kindergärten wie dem Regenbogen Kindergarten und Kinderzeit über Grundschulen wie der Grundschule Steinbeck bis hin zur Waldschule mit Montessori-Zug reicht – alle bequem in etwa zehn bis zwölf Minuten zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus Buchholz, nur zwölf Gehminuten entfernt, hervorragend gewährleistet. Für erholsame Freizeitmomente sorgt das nahegelegene Kultur- und Veranstaltungszentrum Empore, das in rund 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die gute Erreichbarkeit der Buchholz Bus-Haltestelle Hochkamp in nur drei Gehminuten ermöglicht zudem eine stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Für Familien, die Wert auf eine sichere, gut angebundene und kinderfreundliche Umgebung legen, bietet Steinbeck in Buchholz eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft. Hier finden Sie den idealen Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.
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