Située dans un quartier résidentiel calme et central d'Aurich, cette maison de ville bien entretenue a été construite en 1974. Répartie sur deux étages, elle comprend quatre appartements indépendants, chacun bénéficiant d'une conception soignée, de vastes espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Trois appartements sont actuellement loués, générant un loyer net mensuel total de 1 269 €. L'appartement vacant offre un potentiel d'augmentation du loyer net. La stabilité locative et l'emplacement privilégié rendent cette maison attrayante aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Présentation des appartements : Rez-de-chaussée : Deux appartements indépendants, chacun avec sa propre terrasse et son jardin. Ils disposent d'entrées séparées, de deux chambres, d'un débarras, d'une cuisine et d'une salle de bains. L'appartement n° 2 comprend également des toilettes pour invités. Les séjours spacieux donnent accès aux terrasses. Premier étage : Au-dessus du garage se trouve un studio aménagé en 1990. Outre les séjours, les chambres et le séjour, il comprend des toilettes pour invités et une cuisine. La salle d'eau donne accès à une terrasse privative sur le toit. Le quatrième appartement occupe tout le dernier étage et offre environ 150 mètres carrés de surface habitable. Actuellement vacant, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une rénovation ou un usage personnel. Une grande terrasse sur le toit prolonge la cuisine en un véritable espace de vie. Outre quatre chambres, cet appartement dispose également d'un séjour particulièrement spacieux. On y trouve également une buanderie au rez-de-chaussée et un accès direct depuis l'un des garages à l'atelier adjacent. Trois autres garages sont disponibles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.