76011 BISCEGLIE (ITA) – APULIEN
Hôtel d'activités avec piscine et jardin tropical
- ca. 3.615 m² Surface total
- 3.500.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT252942306
Type de maison
Hôtel
Place de stationnement
99 x Autre
Salles de bains
50
Année de construction
1990
Commission pour le locataire
onderworpen aan commissie
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
83,53 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.11.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1990
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
HÔTEL VILLA - LOGEMENT AVEC PISCINE ET JARDIN TROPICAL Prix : € 3.500.000 A seulement 400 mètres de la mer, nous proposons à la vente l'Hôtel Villa, une structure hôtelière exclusive située dans une position stratégique et réservée, immergée dans un contexte vert d'un grand impact paysager. La propriété à vendre comprend exclusivement la structure principale de l'hôtel (zone surlignée en jaune sur le plan), complète de chambres et de tous les services strictement fonctionnels à l'activité d'hébergement. L'hôtel est développé sur un terrain d'environ 3 615 mètres carrés, dont plus de 2 300 mètres carrés sont consacrés à un jardin tropical avec de grands arbres, une zone de piscine et des espaces extérieurs idéaux pour la réception, la détente et les services aux clients. Le bâtiment se compose de trois niveaux : Sous-sol : restaurant d'environ 740 mètres carrés, accessible à l'intérieur et par une entrée indépendante sur la Viale La Testa n° 4. Sur cette surface, environ 200 mètres carrés sont utilisés pour les cuisines et le stockage, tandis que le reste est utilisé pour les salles à manger. Rez-de-chaussée : réception, direction, bureaux administratifs, hall, salle de télévision, bar et une partie des chambres. Surface totale d'environ 635 mètres carrés. Premier étage : chambres supplémentaires. L'hôtel dispose d'un total de 39 chambres, toutes avec salle de bain et salon privés, plus un appartement de 55 m². La propriété représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur hôtelier dans une zone touristique en plein essor, avec une propriété déjà préparée pour une gestion réceptive et avec des espaces extérieurs attrayants. OPPORTUNITÉ D'ACHAT GLOBAL (OPTION PLUS) Pour les investisseurs intéressés par une transaction plus importante, l'option d'acheter l'ensemble du complexe immobilier pour un prix total de 7 500 000 € est également disponible. L'achat total comprend également la structure secondaire (zone surlignée en rouge sur le plan), composée d'un parking, d'une annexe au rez-de-chaussée avec 11 chambres (suites, suites junior et chambres standard, toutes avec salle de bain privée) et d'une grande salle de stockage au sous-sol d'environ 700 mètres carrés avec une hauteur de plafond de 5,5 m, actuellement organisée avec une salle de fitness, une salle de jeux et une buanderie. Au premier étage se trouvent également cinq appartements d'une superficie totale d'environ 520 mètres carrés. Les deux installations sont reliées par une route ordinaire avec un passage de voitures à double sens et des portails électriques opposés. Pour des raisons de commodité et de sécurité, un passage souterrain a également été aménagé pour permettre aux visiteurs d'accéder à la structure principale sans traverser la route. Un terrain de football réglementaire, également utilisé par des clubs professionnels dans le passé, complète la propriété. La zone peut être cédée et, sous réserve de l'accord des autorités compétentes, permet la construction d'une structure supplémentaire pour augmenter le nombre de chambres. La vente globale comprend également la possibilité d'une reprise contractuelle d'un bâtiment utilisé comme B&B dans le centre de Bisceglie (Palazzo Vittoria), avec un loyer de 2 500 €/mois + TVA.
Implantations: Bisceglie - Apulien
Description de l’emplacement
Situation stratégique et services à portée de main L'hôtel bénéficie d'une position privilégiée dans la zone extérieure au centre de Bisceglie : à seulement 2 km du centre historique, il est très proche de la mer et parfaitement relié aux principales infrastructures de transport, y compris la gare ferroviaire et l'aéroport de Bari.
Accessibilité garantie : l'autoroute est facilement accessible et la zone est bien desservie par les lignes de bus urbains, ce qui en fait un lieu idéal pour une clientèle touristique mixte (individuels et groupes).
Tout à portée de main : des supermarchés, des restaurants et des magasins sont disponibles dans la zone, assurant une commodité quotidienne pour les clients et les entreprises.
Nature, culture et détente : à quelques minutes de la plage, du théâtre méditerranéen, de la cathédrale Saint-Pierre Apôtre, du château normand-souabe, du musée archéologique civique et d'autres témoignages historiques et architecturaux, l'offre culturelle est riche et variée.
Caractéristiques
- OPTION 1 - HOTEL VILLA (zone jaune)
- Piscine avec chaises longues et bar
- Restaurant de 740 m2
- Espace bar dédié aux moments de détente et de convivialité
- Toutes les chambres sont équipées de l'air conditionné, d'une salle de bain privée et des principaux conforts.
- Ascenseur interne
- Places de parking couvertes et non couvertes
- Vaste jardin tropical d'environ 2 300 mètres carrés avec de grands arbres
- OPTION 2 - COMPLEXE TOTAL (zone jaune + zone rouge + Palazzo Vittoria au centre)
- Comprend tout ce qui est prévu dans l'option 1, plus :
- Terrain de football réglementaire
- Installations reliées entre elles par des routes internes
- Passage souterrain dûment autorisé
- Locaux équipés de machines de fitness
- Salles dédiées au bien-être physique, y compris sauna, bain à remous et services connexes
- Places de parking supplémentaires
- Locaux loués dans le centre de Bisceglie avec 5 chambres supplémentaires
- Possibilité d'augmenter le nombre de salles existantes en convertissant la zone actuellement utilisée comme terrain de football
- Ascenseur également disponible dans la propriété louée
Informations diverses
La zone du terrain de football peut actuellement être désaffectée et, en accord avec les autorités, une structure supplémentaire peut être construite pour augmenter le nombre de salles existantes.
Planimétrie
76011 BISCEGLIE (ITA) – APULIEN
Hôtel d'activités avec piscine et jardin tropical3.500.000 EUR
Fournisseur
- Christian Weissensteiner
- Agence de Milan
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
