63755 ALZENAU IN UNTERFRANKEN / WASSERLOS
Bungalow avec terrain spacieux, grande surface constructible et vue panoramique jusqu'à Francfort
- ca. 98 m² Surface habitable
- ca. 1.847 m² Superficie du terrain
- 4.5 Pièces
- 545.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24007031
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Salles de bains
1
Année de construction
1959
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description
Ce bungalow, construit en 1959, offre environ 100 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 1 847 m², offrant un potentiel exceptionnel de personnalisation et d'agrandissement. La propriété comprend 4,5 pièces, dont trois chambres, une salle de bains et des toilettes invités. Le chauffage au fioul étant hors service, la maison est actuellement proposée non chauffée – idéal pour ceux qui souhaitent concrétiser leur vision d'un habitat moderne. La terrasse avec cheminée extérieure est un atout majeur : vous pourrez y passer d'agréables moments de détente, en profitant du jardin paysager et du calme environnant. L'emplacement de la maison est unique : la vue s'étend jusqu'à Francfort-sur-le-Main et le massif du Taunus – un panorama qui se renouvelle chaque jour. À l'arrière (nord-est) de la propriété se trouve une maison individuelle construite en 1976, déjà vendue à un propriétaire sympathique. Malgré un accès et des réseaux partagés, chaque occupant bénéficie d'une intimité totale – un voisinage idéal allié à une tranquillité absolue. Ce bungalow allie charme classique, espaces ouverts généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel – idéal pour quiconque souhaite créer un intérieur à son image. Après les photos originales, nous vous présenterons des visualisations générées par IA illustrant comment des modernisations ciblées peuvent révéler tout le potentiel de la maison – des idées percutantes qui vous inspireront pour vos propres projets. Envie d'en savoir plus sur cet investissement prometteur, plein de potentiel et de charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !
Implantations
Description
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse. Die hervorragende Anbindung an das umliegende Rhein-Main-Gebiet ist durch zwei eigene Bahnsteige und die Nähe zur A45 gegeben.
Caractéristiques
- + ruhige Waldrandlage
- + große Erweiterungsfläche
- + unverbaubarer Fernblick
- + solide Bauausführung
- u.v.m.
Informations diverses
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Planimétrie
63755 ALZENAU IN UNTERFRANKEN / WASSERLOS
Bungalow avec terrain spacieux, grande surface constructible et vue panoramique jusqu'à Francfort
ca. 98 m² • 4.5 Pièces • 545.000 EUR
Fournisseur
- Alexander Rauh
- Agence de Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg