63796 KAHL AM MAIN
Ihr Logenplatz am See – Ferienhaus mit Panoramablick
- ca. 57 m² Surface habitable
- ca. 521 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 495.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26007071
Type de maison
Maison de vacances
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1975
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description du bien
Ein Haus am See, das sanft die Erinnerungen an Sommer und das Versprechen ruhiger Winterabende in sich trägt. Das Ferienhaus auf einem Pachtgrundstück empfängt mit einer Mischung aus souveräner Gelassenheit und dem Gefühl, dass hier jeder Augenblick ein wenig länger verweilt. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2019 hat die Substanz des Baujahrs 1975 mit einer klaren, hochwertigen Ausstattung verbunden. Jeder Raum wirkt offen und einladend, durchdacht gestaltet, möbliert mit Sinn für Komfort und Funktion.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Die großzügige Fensterfront eröffnet den Blick auf die Terrasse und einen weiten Panoramablick über den Weihertannensee. Das Wasser wird zur Kulisse des Alltags, während die Terrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zwei Schlafzimmer bieten gemütliche Rückzugsorte. Die Smart-Klimaanlage sorgt durch ihre Kühl- und Heizfunktion für angenehme Temperaturen.
Ein modernes Badezimmer ergänzt die hochwertige Ausstattung. Die eigene Sauna und eine Außendusche machen die Auszeit am See besonders – ob nach einem Tag am Wasser oder an kühleren Tagen, wenn wohltuende Wärme willkommen ist.
Das rund 521 m² große Pachtgrundstück bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Der eigene Steg ermöglicht den direkten Zugang zum See und schafft einen besonderen Lieblingsplatz am Wasser. Ein Ort, an dem der Morgen ruhig beginnt und der Tag mit Blick auf den See ausklingt.
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Implantations: Kahl am Main
Description de l’emplacement
Direkt an der Seenplatte von Kahl am Main gelegen, bietet dieses Ferienhaus einen besonderen Rückzugsort im Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt den Charakter der Lage und schafft den passenden Rahmen für erholsame Wochenenden und entspannte Urlaubstage.
Die umliegende Seenlandschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Kahl ergänzen das Freizeitangebot und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung während des Aufenthalts.
Dank der Nähe zu Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt lässt sich die Auszeit am See auch für spontane Aufenthalte gut erreichen – ein Ort zum Abschalten, ohne weit reisen zu müssen.
Caractéristiques
- + direkte Lage an der Seenplatte Kahl am Main
- + eigener Steg mit direktem Seezugang
- + Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Panoramablick auf den See
- + Terrasse mit Seeblick
- + rund 521 m² großes Pachtgrundstück (Pacht und Unterhalt ca. 10.000 €/Jahr)
- + umfassende Modernisierung im Jahr 2019
- + hochwertige Ausstattung und komfortable Möblierung
- + zwei Schlafzimmer
- + modernes Badezimmer
- + eigene Sauna und Außendusche
- + Smart-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen
- uvm.
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss
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