Ce solide bungalow, construit en 1963 en briques, est situé sur un terrain en bail emphytéotique d'environ 751 m². La maison offre environ 145 m² de surface habitable, caractérisée par un agencement pratique et fonctionnel. Si l'extérieur est bien entretenu, l'intérieur nécessite une modernisation/rénovation pour répondre aux normes de confort actuelles. Le bungalow bénéficie d'un plan classique avec de généreux espaces de vie et de service. La véranda attenante, dotée de grandes baies vitrées coulissantes, crée une atmosphère lumineuse et accueillante et offre un accès direct à la terrasse. Cette dernière est accessible depuis le garage et le jardin. Le jardin arboré et paysagé offre une grande intimité et se prête parfaitement à la détente et au jardinage. À l'intérieur, la maison comprend une salle de bain complète et des toilettes séparées. Le système de chauffage a été remplacé en 2011. Des placards intégrés offrent un espace de rangement supplémentaire. Dans l'ensemble, la maison présente un fort potentiel d'amélioration du confort de vie grâce à des rénovations ciblées. Extérieur et garage : Le bungalow comprend un garage avec accès à la terrasse et au jardin. Les espaces extérieurs sont bien entretenus et témoignent de la solidité de la construction. Bail et conditions contractuelles : La propriété est en bail emphytéotique, le contrat courant courant jusqu’au 30 septembre 2042. Le loyer foncier actuel est de 90,48 € par mois. Des conditions particulières peuvent être négociées avec le preneur à bail en vue d’une prolongation anticipée du contrat. En résumé : Ce bungalow offre une base solide pour une rénovation contemporaine. Sa structure saine, son espace de vie généreux et son jardin bien entretenu en font une option attrayante pour les acheteurs recherchant une maison à fort potentiel de développement. La véranda et la liaison directe entre le garage, la terrasse et le jardin sont des atouts particulièrement pratiques qui simplifient le quotidien. Avec un investissement dans la rénovation et la modernisation, cette maison peut devenir un foyer chaleureux et confortable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 317.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.