79689 MAULBURG
RÉSERVÉ : Potentiel et possibilités : Immeuble de 3 à 4 logements dans un quartier calme
- ca. 417 m² Surface habitable
- ca. 648 m² Superficie du terrain
- 14 Pièces
- 799.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25090004
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
Salles de bains
5
Année de construction
1976
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
163,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.03.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Gaz naturel léger
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE LÖRRACH vous présente : Cette spacieuse maison multifamiliale, construite en 1976, offre environ 417 m² de surface habitable sur un terrain de 648 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec un total de 14 pièces, 5 salles de bains et un WC séparé, elle est idéale pour la location, les familles nombreuses, les familles multigénérationnelles ou une combinaison d'habitation et de travail. Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 140 m², actuellement utilisé comme cabinet médical, peut être transformé en espace de vie supplémentaire. Un spacieux appartement de 5 pièces ou deux logements plus petits pourraient y être aménagés. Le premier étage comprend un appartement de 4,5 pièces d'environ 139 m² avec 2 salles de bains et un grand balcon. Le dernier étage offre une surface d'environ 104 m², également avec 4,5 pièces, une salle de bains et un WC, ainsi qu'une terrasse sur le toit et un petit balcon latéral. Le sous-sol comprend un studio indépendant avec cuisine et salle de bains privatives, idéal pour un parent âgé ou des étudiants. La maison dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace de vie supplémentaire. Plusieurs modernisations ont été réalisées ces dernières années : un nouveau système de chauffage au gaz a été installé en 2002, l'appartement du premier étage a bénéficié d'une cuisine équipée et de volets roulants électriques en 2011, la façade a été rénovée en 2018 (réparations et modernisation de l'entrée côté est), et la toiture du garage a été refaite en 2024. Malgré ces améliorations, d'autres travaux de rénovation sont encore nécessaires, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser la maison à leur goût. Le généreux espace de vie, l'agencement modulable et le potentiel de personnalisation font de ce bien une opportunité exceptionnelle. Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Implantations
Description
Maulburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und befindet sich im malerischen Wiesental, eingebettet in die Hügel des Südschwarzwaldes. Nur etwa zehn Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 20 Kilometer südlich von Freiburg gelegen, profitiert Maulburg von seiner Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur französischen Region Elsass.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B317 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Lörrach und Titisee-Neustadt, während die nahe gelegene A98 sowie die A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem verfügt Maulburg über eine Haltestelle an der Wiesentalbahn (S6), die eine direkte Verbindung nach Basel, Lörrach und Zell im Wiesental bietet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Und sollte es einmal weiter weggehen: Der Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg ist ebenfalls innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.
Wirtschaftlich ist Maulburg vor allem durch mittelständische Unternehmen und Industrie geprägt. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik hat sich Maulburg seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und macht die Region besonders attraktiv für Outdoor-Liebhaber.
Maulburg vereint somit eine verkehrsgünstige Lage, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten und stellt damit einen idealen Wohn- und Arbeitsort im Südwesten Deutschlands dar.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Planimétrie
79689 MAULBURG
RÉSERVÉ : Potentiel et possibilités : Immeuble de 3 à 4 logements dans un quartier calme
ca. 417 m² • 14 Pièces • 799.000 EUR
Fournisseur
- Fee Kißling & Patric Widmer
- Agence de Lörrach
- Haagener Straße 1
- 79539 Lörrach
