79689 MAULBURG
FOGLALT: Potenciál és lehetőségek: 3-4 lakásos épület csendes helyen
- ca. 417 m² Hasznos lakótér
- ca. 648 m² Földterület
- 14 Szobák
- 799.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25090004
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Fürdőszobák
5
Építés éve
1976
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
163,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
30.03.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1976
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
A VON POLL INGATLANIRODALOM LÖRRACH bemutatja: Ez a tágas, 1976-ban épült többlakásos ház körülbelül 417 m² lakó- és hasznos területet kínál egy 648 m²-es telken, számos lehetőséget kínálva az egyedi felhasználási koncepciókra. Összesen 14 szobájával, 5 fürdőszobájával és egy további vendég-WC-jével ideális bérlakásnak, nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésnek, vagy a lakás és a munka kombinációjának. A földszint, körülbelül 140 m²-es alapterülettel, orvosi rendelőként szolgált, és további lakótérré alakítható. Ide egy tágas, 5 szobás lakás vagy két kisebb lakás is kialakítható. Az első emeleten egy körülbelül 139 m²-es, 4,5 szobás lakás található 2 fürdőszobával és egy nagy erkéllyel. A legfelső emelet körülbelül 104 m²-es alapterületet kínál, szintén 4,5 szobával, fürdőszobával és vendég-WC-vel, valamint tetőterasszal és egy kis oldalsó erkéllyel. Az alagsorban egy különálló stúdiólakás található saját konyhával és fürdőszobával, ideális nagymamalakásnak vagy diákok számára. A ház teljes pincével rendelkezik, ami további lakóteret biztosít. Az elmúlt években számos korszerűsítést hajtottak végre: 2002-ben új gázfűtési rendszert szereltek be, az első emeleti lakás 2011-ben beépített konyhát és elektromos redőnyöket kapott, a homlokzatot 2018-ban felújították, beleértve a javításokat és a keleti oldali bejárat korszerűsítését, a garázs tetejét pedig 2024-ben cserélték ki. Ezen fejlesztések ellenére további felújításokra van szükség, hogy a leendő tulajdonosoknak lehetőségük legyen a házat a saját ízlésük szerint alakítani. A tágas lakótér, a sokoldalú elrendezés és az egyedi tervezés lehetősége izgalmas lehetőséggé teszi ezt az ingatlant. Érdekli? Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy egyeztessen időpontot a megtekintésért!
Helyszínek
Leírás
Maulburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und befindet sich im malerischen Wiesental, eingebettet in die Hügel des Südschwarzwaldes. Nur etwa zehn Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 20 Kilometer südlich von Freiburg gelegen, profitiert Maulburg von seiner Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur französischen Region Elsass.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B317 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Lörrach und Titisee-Neustadt, während die nahe gelegene A98 sowie die A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem verfügt Maulburg über eine Haltestelle an der Wiesentalbahn (S6), die eine direkte Verbindung nach Basel, Lörrach und Zell im Wiesental bietet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Und sollte es einmal weiter weggehen: Der Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg ist ebenfalls innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.
Wirtschaftlich ist Maulburg vor allem durch mittelständische Unternehmen und Industrie geprägt. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik hat sich Maulburg seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und macht die Region besonders attraktiv für Outdoor-Liebhaber.
Maulburg vereint somit eine verkehrsgünstige Lage, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten und stellt damit einen idealen Wohn- und Arbeitsort im Südwesten Deutschlands dar.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alaprajz
79689 MAULBURG
FOGLALT: Potenciál és lehetőségek: 3-4 lakásos épület csendes helyen
ca. 417 m² • 14 Szobák • 799.000 EUR
Szolgáltató
- Fee Kißling & Patric Widmer
- Shop Lörrach
- Haagener Straße 1
- 79539 Lörrach
