79689 MAULBURG
RESERVADO: Potencial y posibilidades: Edificio de 3 a 4 unidades en zona tranquila.
- ca. 417 m² Superficie habitable
- ca. 648 m² Superficie del terreno
- 14 Habitaciones
- 799.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25090004
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
3 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Baños
5
Año de construcción
1976
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
163,60 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
30.03.2035
Año de construcción según el certificado energético
1976
Fuente de energía
Gas natural ligero
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
VON POLL REAL ESTATE LÖRRACH presenta: Esta espaciosa casa multifamiliar, construida en 1976, ofrece aproximadamente 417 m² de superficie habitable y útil en una parcela de 648 m², ofreciendo numerosas posibilidades de uso individual. Con un total de 14 habitaciones, 5 baños y un aseo adicional, es ideal para apartamentos de alquiler, familias numerosas, convivencia multigeneracional o una combinación de vivienda y trabajo. La planta baja, con aproximadamente 140 m² de espacio, se ha utilizado como consulta médica y puede convertirse en espacio habitable adicional. Aquí sería posible construir un espacioso apartamento de 5 habitaciones o dos unidades más pequeñas. La primera planta cuenta con un apartamento de 4,5 habitaciones de aproximadamente 139 m², 2 baños y un amplio balcón. La planta superior ofrece aproximadamente 104 m² de espacio, también con 4,5 habitaciones, un baño y un aseo, además de una azotea y un pequeño balcón lateral. El sótano cuenta con un estudio independiente con cocina y baño propios, ideal como piso compartido o para estudiantes. La casa cuenta con un sótano completo, lo que proporciona espacio habitable adicional. En los últimos años se han llevado a cabo varias reformas: en 2002 se instaló un nuevo sistema de calefacción de gas, en 2011 se incorporó una cocina equipada y persianas eléctricas al apartamento de la primera planta, en 2018 se renovó la fachada, incluyendo reparaciones y una entrada actualizada en el lado este, y en 2024 se cambió el tejado del garaje. A pesar de estas mejoras, aún se necesitan reformas adicionales, lo que ofrece a los futuros propietarios la oportunidad de personalizar la casa a su gusto. El amplio espacio habitable, la distribución versátil y la posibilidad de personalizar el diseño hacen de esta propiedad una oportunidad fascinante. ¿Le interesa? ¡Contáctenos para obtener más información o concertar una visita!
Ubicaciones
Descripción
Maulburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und befindet sich im malerischen Wiesental, eingebettet in die Hügel des Südschwarzwaldes. Nur etwa zehn Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 20 Kilometer südlich von Freiburg gelegen, profitiert Maulburg von seiner Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur französischen Region Elsass.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B317 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Lörrach und Titisee-Neustadt, während die nahe gelegene A98 sowie die A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem verfügt Maulburg über eine Haltestelle an der Wiesentalbahn (S6), die eine direkte Verbindung nach Basel, Lörrach und Zell im Wiesental bietet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Und sollte es einmal weiter weggehen: Der Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg ist ebenfalls innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.
Wirtschaftlich ist Maulburg vor allem durch mittelständische Unternehmen und Industrie geprägt. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik hat sich Maulburg seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und macht die Region besonders attraktiv für Outdoor-Liebhaber.
Maulburg vereint somit eine verkehrsgünstige Lage, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten und stellt damit einen idealen Wohn- und Arbeitsort im Südwesten Deutschlands dar.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Plano de la planta
79689 MAULBURG
RESERVADO: Potencial y posibilidades: Edificio de 3 a 4 unidades en zona tranquila.
ca. 417 m² • 14 Habitaciones • 799.000 EUR
Proveedor
- Fee Kißling & Patric Widmer
- Tienda Lörrach
- Haagener Straße 1
- 79539 Lörrach
