79689 MAULBURG
RESERVED: Potential and possibilities: 3- to 4-unit building in a quiet location
- ca. 417 m² Living Space
- ca. 648 m² Land area
- 14 Rooms
- 799.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25090004
Construction method
Solid
Parking space
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Bathrooms
5
Year of construction
1976
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
163,60 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
30.03.2035
Year of construction according to energy certificate
1976
Energy Source
Light natural gas
Type of heating
Central heating
Description
VON POLL REAL ESTATE LÖRRACH presents: This spacious multi-family home, built in 1976, offers approximately 417 m² of living and usable space on a 648 m² plot, providing numerous possibilities for individual usage concepts. With a total of 14 rooms, 5 bathrooms, and an additional guest WC, it is ideally suited for rental apartments, large families, multi-generational living, or a combination of living and working. The ground floor, with approximately 140 m² of space, has been used as a medical practice and can be converted into additional living space. A spacious 5-room apartment or two smaller units would be possible here. The first floor features an approximately 139 m² 4.5-room apartment with 2 bathrooms and a large balcony. The top floor offers approximately 104 m² of space, also with 4.5 rooms, a bathroom and guest WC, as well as a roof terrace and a small side balcony. The basement features a separate studio apartment with its own kitchen and bathroom, ideal as a granny flat or for students. The house has a full basement, providing additional living space. Several modernizations have been carried out in recent years: a new gas heating system was installed in 2002, the first-floor apartment received a fitted kitchen and electric shutters in 2011, the facade was renovated in 2018, including repairs and an updated entrance area on the east side, and the garage roof was replaced in 2024. Despite these improvements, further renovations are still needed, giving future owners the opportunity to customize the house to their liking. The generous living space, versatile layout, and potential for individual design make this property an exciting opportunity. Interested? Please contact us for more information or to arrange a viewing!
Location
Description
Maulburg ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und befindet sich im malerischen Wiesental, eingebettet in die Hügel des Südschwarzwaldes. Nur etwa zehn Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 20 Kilometer südlich von Freiburg gelegen, profitiert Maulburg von seiner Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur französischen Region Elsass.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B317 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn mit Lörrach und Titisee-Neustadt, während die nahe gelegene A98 sowie die A5 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen. Zudem verfügt Maulburg über eine Haltestelle an der Wiesentalbahn (S6), die eine direkte Verbindung nach Basel, Lörrach und Zell im Wiesental bietet. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Und sollte es einmal weiter weggehen: Der Flughafen Basel/Mulhouse/Freiburg ist ebenfalls innerhalb einer halben Stunde zu erreichen.
Wirtschaftlich ist Maulburg vor allem durch mittelständische Unternehmen und Industrie geprägt. Trotz der wirtschaftlichen Dynamik hat sich Maulburg seinen ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Naturpark Südschwarzwald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und macht die Region besonders attraktiv für Outdoor-Liebhaber.
Maulburg vereint somit eine verkehrsgünstige Lage, wirtschaftliche Stärke und naturnahe Erholungsmöglichkeiten und stellt damit einen idealen Wohn- und Arbeitsort im Südwesten Deutschlands dar.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Floor Plan
79689 MAULBURG
RESERVED: Potential and possibilities: 3- to 4-unit building in a quiet location
ca. 417 m² • 14 Rooms • 799.000 EUR
Provider
- Fee Kißling & Patric Widmer
- Shop Lörrach
- Haagener Straße 1
- 79539 Lörrach
