Ce charmant appartement de 3 pièces, en excellent état, se situe dans un immeuble calme datant de 1975. Il offre un agencement bien pensé et un espace de vie confortable d'environ 83 m². Loué sans incident depuis 2017, il représente un investissement idéal à long terme avec un revenu locatif stable, mais convient également à un futur propriétaire occupant. Le loyer net mensuel s'élève à 576 €. L'agencement, à la fois classique et fonctionnel, comprend un séjour spacieux avec accès au balcon, deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres, de chambres d'enfants ou de bureau, une cuisine séparée, une salle de bains avec baignoire et branchement pour lave-linge, ainsi que des toilettes séparées. Lumineux, avec ses sols faciles d'entretien et ses fenêtres à double vitrage, l'appartement offre un cadre de vie agréable. Le balcon permet de se détendre en plein air, tandis que la place de parking incluse facilite le quotidien. Le quartier bénéficie d'infrastructures développées et d'une excellente accessibilité : commerces, médecins, écoles et crèches sont facilement accessibles. Grâce à ses excellentes liaisons de transports en commun et routières, cet appartement séduira aussi bien les personnes travaillant à l'extérieur que les familles. Ce bien immobilier représente un investissement judicieux, que ce soit comme placement à haut rendement ou comme future résidence dans un quartier recherché de Bergisch Gladbach-Bensberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.