Ez a jól karbantartott, 3 szobás lakás egy csendes, 1975-ben épült társasházban található, és átgondoltan megtervezett alaprajzzal, kényelmes, körülbelül 83 m²-es lakótérrel rendelkezik. A lakást 2017 óta megbízhatóan kiadják, és ideális hosszú távú befektetésnek stabil bérleti jövedelemmel – de későbbi saját tulajdonú lakásként is. A havi nettó bérleti díjbevétel 576 euró. Az elrendezés klasszikus és funkcionális: tágas nappali erkélykapcsolattal, két további szoba, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként, külön konyha, kádas fürdőszoba mosógép-csatlakozóval, valamint külön WC. A világos szobák, a könnyen kezelhető padlóburkolat és a dupla üvegezésű ablakok kellemes lakókörnyezetet teremtenek. Az erkély teret biztosít a szabadtéri kikapcsolódásra, míg a benne foglalt parkolóhely megkönnyíti a mindennapokat. A helyszín kiépített infrastruktúrával és kiváló megközelíthetőséggel büszkélkedhet: üzletek, orvosok, iskolák és óvodák könnyen elérhetőek. A kiváló tömegközlekedésnek és közúti kapcsolatoknak köszönhetően ez a lakás vonzó mind az ingázók, mind a családok számára. Ez az ingatlan jó befektetés – akár magas hozamú tőkebefektetésként, akár jövőbeli otthonként egy keresett helyen Bergisch Gladbach-Bensbergben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.