This well-maintained 3-room apartment is located in a quiet multi-family building dating from 1975 and offers a thoughtfully designed floor plan with comfortable living space across approximately 83 m². The apartment has been reliably rented since 2017 and is ideally suited as a long-term investment with stable rental income – but also for future owner-occupancy. The monthly net rental income is €576. The layout is classic and functional: a spacious living room with access to the balcony, two further rooms that can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, or a home office, a separate kitchen, a bathroom with a bathtub and washing machine connection, and a separate WC. Bright rooms, easy-care flooring, and double-glazed windows create a pleasant living environment. The balcony offers space to relax outdoors, while the included parking space makes everyday life easier. The location boasts an established infrastructure and excellent accessibility: shops, doctors, schools, and kindergartens are all within easy reach. Thanks to its excellent public transport and road connections, this apartment is attractive to both commuters and families. This property is a sound investment – whether as a high-yield capital investment or as a future home in a sought-after location in Bergisch Gladbach-Bensberg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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