Ce deux-pièces, actuellement loué et situé au premier étage d'un immeuble collectif bien entretenu, offre aux investisseurs une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour un premier achat ou un complément de revenu, dans un quartier résidentiel établi. D'une surface habitable d'environ 66 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un grand balcon exposé plein sud, accessible depuis le séjour et la chambre – idéal pour une location longue durée et une belle luminosité naturelle. Le séjour est doté d'un parquet stratifié et les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes en PVC blanc. L'appartement dispose de menuiseries métalliques et d'un raccordement pour lave-linge dans la salle de bains. Cette dernière, dans son état d'origine, ainsi que d'autres éléments, nécessitent des travaux de rénovation. Les investisseurs ont ainsi l'opportunité d'augmenter la valeur de l'appartement et, par conséquent, son rendement locatif à long terme grâce à des améliorations ciblées. Une cave privative est incluse. Le loyer mensuel actuel est de 640 €. L'appartement est loué à un locataire fiable depuis une dizaine d'années, ce qui témoigne de sa stabilité. Une taxe spéciale pour la rénovation de la façade a déjà été annoncée et devra être prise en compte dans votre budget. En contrepartie, la façade du bâtiment sera rénovée, ce qui peut valoriser le bien. Un investissement judicieux et prometteur, idéalement situé et offrant un fort potentiel aux investisseurs recherchant, outre des revenus locatifs stables, une plus-value grâce à des opportunités de modernisation. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser un entretien personnalisé. Au plaisir d'échanger avec vous !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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