Ez a bérelt kétszobás lakás egy jól karbantartott társasház első emeletén stabil belépő szintű vagy kiegészítő befektetési lehetőséget kínál a befektetőknek egy kialakult lakóövezetben. A körülbelül 66 négyzetméteres lakótérrel rendelkező lakás funkcionális elrendezésű és tágas, déli fekvésű erkéllyel rendelkezik, amely mind a nappaliból, mind a hálószobából megközelíthető – ideális hosszú távú bérléshez és jó természetes fénnyel. A nappaliban laminált padló található, az ablakokat pedig modern, fehér PVC ablakokra cserélték. A lakás fém keretekkel és mosógép-csatlakozóval rendelkezik a fürdőszobában. Maga a fürdőszoba eredeti állapotában van, ami – más jellemzőkkel együtt – némi felújítás szükségességére utal. Ez lehetőséget ad a befektetőknek arra, hogy célzott fejlesztések révén növeljék a lakás értékét, és ezáltal a hosszú távú bérleti hozamot. Saját pincetároló tartozik hozzá. A jelenlegi havi bérleti díjbevétel 640 euró. A lakást körülbelül tíz éve egy megbízható bérlőnek adják bérbe, ami a folytonosságot és a stabilitást bizonyítja. A tervezett homlokzatfelújításra vonatkozó különleges értékelést már bejelentették, amelyet érdemes beépíteni a költségvetésbe. Cserébe az épület külső felújításra kerül, ami pozitívan befolyásolhatja az ingatlan összértékét. Megbízható befektetés, potenciális lehetőségekkel, központi helyen – ideális azoknak a befektetőknek, akik a stabil bérleti díjbevétel mellett a modernizációs lehetőségek révén értéknövekedésre is törekszenek. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk személyes konzultációt. Várjuk jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.