This tenanted two-room apartment on the first floor of a well-maintained multi-family building offers investors a solid entry-level or supplementary investment opportunity in an established residential area. With approximately 66 square meters of living space, the apartment boasts a functional layout and a spacious south-facing balcony accessible from both the living room and bedroom – ideal for long-term rental and good natural light. The living area features laminate flooring, and the windows have been replaced with modern, white PVC windows. The apartment has metal frames and a washing machine connection in the bathroom. The bathroom itself is still in its original condition, which – along with other features – indicates a need for some renovation. This presents investors with the opportunity to increase the apartment's value and thus the long-term rental yield through targeted improvements. A private cellar storage unit is included. Current monthly rental income is €640. The unit has been rented to a reliable tenant for approximately ten years, demonstrating continuity and stability. A special assessment for a planned facade renovation has already been announced and should be factored into your budget. In return, the building's exterior will be upgraded, which can positively impact the overall value of the property. A sound investment with potential in a central location – ideal for investors who, in addition to stable rental income, also seek value appreciation through modernization opportunities. We would be happy to provide you with further information or arrange a personal consultation. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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