86916 KAUFERING
Appartement moderne de 3 pièces en plein centre-ville
- ca. 90 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 395.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25142045
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
241,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.09.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2014
Chauffage
Télé
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description
Ce penthouse moderne de 3 pièces, avec WC invités, séjour/salle à manger ouvert et balcon, représente un excellent investissement tout en offrant aux propriétaires occupants un cadre de vie lumineux et accueillant. Son agencement bien pensé crée un environnement confortable et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, incluant la salle de bain, les WC, les sols, les radiateurs, le chauffage, la plomberie et l'électricité. Lors de cette rénovation, l'isolation du plafond a également été mise aux normes actuelles d'efficacité énergétique, améliorant ainsi la performance énergétique de l'appartement. Ce dernier séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse et son agencement optimisé, offrant une expérience de vie moderne et spacieuse. Deux accès pratiques aux combles, un cellier séparé et une cave supplémentaire offrent de nombreux espaces de rangement. Le parquet en bois massif de haute qualité dans les pièces de vie et l'élégant carrelage de la cuisine et de la salle de bain soulignent le caractère raffiné du bien. Le puits de lumière électrique, installé lors de la rénovation de 2020, apporte une luminosité naturelle supplémentaire à l'espace de vie. La salle de bains et les toilettes séparées pour invités présentent un design moderne et sont équipées d'un chauffage au sol, d'un sèche-serviettes, d'une douche à l'italienne confortable avec thermostat et pommeau effet pluie, ainsi que d'une baignoire. Une armoire de toilette haut de gamme (Villeroy & Boch) avec éclairage intégré complète avec élégance ce style contemporain. Le hall d'entrée impressionne par son sol design grand format de haute qualité, qui confère une touche d'élégance à l'espace. En 2022, un balcon a été aménagé et des moustiquaires ont été installées dans tout l'appartement pour un confort optimal. L'appartement offre de nombreux équipements garantissant un confort de vie moderne et agréable : un détecteur de pluie sur le puits de lumière, un système domotique intégré (éclairage, chauffage et stores), des spots LED à intensité variable avec éclairage indirect, des stores électriques et des connexions réseau dans chaque pièce. Le logement est chauffé par le réseau de chauffage urbain, un système durable et écoénergétique. Une place de parking en sous-sol est disponible en option pour 25 000 €. Le prix total du bien s'élève ainsi à 420 000 €. Les équipements de salle de bains et de toilettes, ainsi que la cuisine aménagée, d'une valeur totale de 12 000,00 €, sont déjà inclus dans le prix d'achat.
Implantations
Description
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.
Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Caractéristiques
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Dachböden
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad
- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.
- Badewanne
- Letzte Modernisierung 2022
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper
- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)
- Regensensor am dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen
- Indirekte LED-Beleuchtung integriert
- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Balkon
- LED-Spots mit Dimmer
- Spiegelschrank von Villeroy und Boch
- Wäschetrockenraum
- Kellerraum
- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragenstellplatz
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
86916 KAUFERING
Appartement moderne de 3 pièces en plein centre-ville
ca. 90 m² • 3 Pièces • 395.000 EUR
Fournisseur
- Dirk Bolsinger
- Agence de Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
