86916 KAUFERING
Moderno apartamento de 3 habitaciones en una ubicación céntrica.
- ca. 90 m² Superficie habitable
- 3 Habitaciones
- 395.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25142045
Tipo de vivienda
Ático
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Aparcamiento subterráneo, 25000 EUR (Venta)
Modernización / Rehabilitación
2022
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1974
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
G
Demanda energética final
241,20 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
09.09.2028
Año de construcción según el certificado energético
2014
Fuente de energía
Tele
Tipo de calefacción
Calefacción urbana
Descripción
Este moderno ático de 3 habitaciones, con aseo de cortesía, salón-comedor diáfano y balcón, es ideal como inversión inmobiliaria, ofreciendo a sus propietarios un hogar luminoso y acogedor. Su distribución, bien diseñada, crea un ambiente confortable y permite opciones de diseño personalizadas. En 2020, se realizó una reforma integral que incluyó el baño, el aseo, el suelo, los radiadores, las tuberías de calefacción y agua, y el cableado eléctrico. Durante esta reforma, también se actualizó el aislamiento del techo según los estándares actuales de eficiencia energética, mejorando aún más el rendimiento energético del apartamento. El apartamento impresiona por su ambiente luminoso y acogedor y su distribución bien planificada, que transmite una experiencia de vida moderna y espaciosa. Dos cómodos accesos al ático, un trastero independiente y un sótano adicional ofrecen amplio espacio de almacenamiento y diversas opciones. El suelo de parquet de alta calidad en el salón y los elegantes azulejos en la cocina y el baño realzan el carácter elegante de la propiedad. La claraboya eléctrica, instalada durante la reforma de 2020, proporciona luz natural adicional al salón. El baño y el aseo de invitados presentan un diseño moderno y están equipados con calefacción por suelo radiante, toallero eléctrico, una cómoda ducha a ras de suelo con termostato y un amplio cabezal de lluvia, y bañera. El armario con espejo de alta calidad (Villeroy & Boch) con iluminación integrada completa con estilo el moderno diseño. El pasillo impresiona por su suelo de diseño de gran formato y alta calidad, que aporta un toque elegante a la entrada. En 2022, se añadió el balcón y se instalaron mosquiteras en toda la vivienda para mejorar aún más el confort. El apartamento ofrece numerosas características que garantizan una experiencia de vida moderna y agradable: un sensor de lluvia en la claraboya, un sistema de domótica integrado (iluminación, calefacción y persianas), focos LED regulables con iluminación indirecta, persianas eléctricas y conexiones LAN en todas las estancias. La vivienda se calienta a través de la red municipal de calefacción urbana, sostenible y energéticamente eficiente. La plaza de aparcamiento subterráneo se puede adquirir por 25.000 €. Esto eleva el precio total de la propiedad a 420.000 €. Los sanitarios y la cocina, con un precio total nuevo de 12.000 €, ya están incluidos en el precio de compra.
Ubicaciones
Descripción
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.
Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Características
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Dachböden
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad
- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.
- Badewanne
- Letzte Modernisierung 2022
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper
- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)
- Regensensor am dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen
- Indirekte LED-Beleuchtung integriert
- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Balkon
- LED-Spots mit Dimmer
- Spiegelschrank von Villeroy und Boch
- Wäschetrockenraum
- Kellerraum
- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragenstellplatz
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
86916 KAUFERING
Moderno apartamento de 3 habitaciones en una ubicación céntrica.
ca. 90 m² • 3 Habitaciones • 395.000 EUR
Proveedor
- Dirk Bolsinger
- Tienda Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
