- ca. 90 m² Living Space
- 3 Rooms
- 395.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25142045
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park, 25000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1974
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
241,20 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
09.09.2028
Year of construction according to energy certificate
2014
Energy Source
Remote
Type of heating
District heating
Description
This modern 3-room penthouse apartment with a guest WC, open-plan living and dining area, and balcony is ideally suited as a sound investment property while also offering owner-occupiers a bright and inviting home. The apartment boasts a well-designed layout that creates a comfortable living environment and allows for individual design options. The apartment underwent extensive renovations in 2020, including the bathroom, WC, flooring, radiators, heating and water pipes, and electrical wiring. During this renovation, the ceiling insulation was also upgraded to current energy efficiency standards, further improving the apartment's energy performance. The apartment impresses with its bright, welcoming atmosphere and well-planned layout, which conveys a modern and spacious living experience. Two convenient access points to the attic, a separate storage room, and an additional cellar room provide ample storage space and various storage options. High-quality hardwood parquet flooring in the living areas and elegant tiles in the kitchen and bathroom underscore the stylish character of the property. The electric skylight was installed during the 2020 renovation and provides additional natural light to the living space. The bathroom and separate guest WC feature a modern design and are equipped with underfloor heating, a towel warmer, a comfortable, thermostat-controlled walk-in shower with a large rain shower head, and a bathtub. The high-quality mirrored cabinet (Villeroy & Boch) with integrated lighting stylishly completes the modern look. The hallway impresses with its high-quality, large-format designer flooring, which lends the entrance area an elegant touch. In 2022, the balcony was added, and insect screens were installed throughout to further enhance living comfort. The apartment offers numerous features that ensure a modern and pleasant living experience: a rain sensor on the skylight, an integrated smart home system (lighting, heating, and blinds), dimmable LED spotlights with indirect lighting, electric blinds, and LAN connections in every room. The property is heated via the sustainable, energy-efficient municipal district heating network. The underground parking space can be purchased for €25,000.00. This brings the total price of the property to €420,000.00. The bathroom and toilet fixtures, as well as the fitted kitchen, with a total new price of €12,000.00, are already included in the purchase price.
Location
Description
Die Region rund um Kaufering zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion München sowie die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech aus. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Wäldern und dem idyllischen Lech bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur machen die Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.
Kaufering selbst ist eine aufstrebende Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und gilt als gefragter Wohnort mit hervorragender Lebensqualität. Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die B17 sowie den eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden und machen Kaufering besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und auch das nahegelegene Landsberg am Lech ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit optimale Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.
Features
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Zwei Dachböden
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, große Fliesen im Bad
- Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
- Stehdusche mit Regen- und Handbrause.
- Badewanne
- Letzte Modernisierung 2022
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper
- Smarthome-System integriert (Beleuchtung, Heizung und Rolläden)
- Regensensor am dem elektrischen Dachfenster mit elekrischen Rolladen
- Indirekte LED-Beleuchtung integriert
- Elektrische, fernsteuerbare Rollläden
- LAN-Anschluss in jedem Raum
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Balkon
- LED-Spots mit Dimmer
- Spiegelschrank von Villeroy und Boch
- Wäschetrockenraum
- Kellerraum
- Energieeffiziente Fernwärme-Heizung
- Tiefgaragenstellplatz
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 241.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
86916 KAUFERING
Modern 3-room apartment in a central location
ca. 90 m² • 3 Rooms • 395.000 EUR
Provider
- Dirk Bolsinger
- Shop Landsberg am Lech
- Hinterer Anger 305
- 86899 Landsberg am Lech
