Voici une maison multifamiliale entièrement rénovée, composée de trois logements et offrant un excellent potentiel locatif. Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, l'appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, prêt à emménager, et les deux logements loués font de cette propriété une opportunité idéale de vivre chez vous tout en investissant dans un emplacement de choix. L'appartement du rez-de-chaussée, d'une surface habitable d'environ 95 m² et d'une terrasse exposée plein sud d'environ 40 m², bénéficie d'une distribution bien structurée. Un hall d'entrée spacieux et central dessert toutes les pièces. Le séjour, équipé d'un éclairage LED intégré et de spots, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine en U sur mesure de 9 mètres, entièrement équipée, est également disponible à l'achat. Cette cuisine spacieuse avec coin repas peut facilement être transformée en salon ou en espace de vie commun. Les chambres, de tailles différentes, peuvent être aménagées en bureaux ou en chambres d'enfants. L'appartement du dernier étage, déjà loué et présentant la même configuration et les mêmes caractéristiques que celui du rez-de-chaussée, génère un revenu locatif stable de 1 150 € par mois. Il bénéficie également d'un balcon de 6 m² exposé plein sud. L'appartement mansardé, récemment rénové et déjà loué, offre un revenu locatif régulier de 950 € par mois. La cave et les combles aménageables offrent un espace de rangement supplémentaire pour cet appartement d'environ 76 m². La location de tous les appartements, y compris le garage et les places de parking, générera un revenu locatif net annuel de 42 000 €, soit un rendement très attractif de 6,5 %. Le prix d'achat comprend l'achèvement de la terrasse et la peinture de la cage d'escalier. Le raccordement au réseau électrique municipal assure un chauffage confortable. La connexion internet Vodafone, installée en 2023, et le déploiement prévu de la fibre optique à Biessenhofen garantissent un accès internet fiable pour le télétravail. La maison a fait l'objet d'une importante modernisation entre 2023 et 2025. Que vous recherchiez une résidence principale ou un bien d'investissement de grande qualité, vous trouverez ici ce qu'il vous faut. N'hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé(e).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist G.