Cette maison individuelle, en excellent état, représente une opportunité attrayante pour les acquéreurs recherchant un agencement bien pensé et un terrain agréable. Située dans un quartier résidentiel moderne, elle bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités. Prête à emménager, cette maison offre environ 118 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Un porche d'entrée couvert vous accueille et mène au hall d'entrée et à l'escalier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon élégant baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. La cuisine dînatoire, fonctionnelle et spacieuse, est idéale pour cuisiner et recevoir. Une salle de bains, une chambre spacieuse, des toilettes séparées et un débarras complètent ce niveau. Un bel escalier en bois conduit à l'étage, qui comprend trois chambres, une salle de bains avec possibilité d'agrandissement et un débarras. Les pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement – chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis – et permettent de personnaliser votre décoration. Les volets métalliques modernes, côté est, apportent de l'ombre et une touche de charme. Dans toute la maison, des volets roulants supplémentaires, y compris ceux des puits de lumière, garantissent l'intimité et permettent une occultation totale. Autre atout majeur : le sous-sol complet, qui offre non seulement un vaste espace de rangement, mais aussi la possibilité d'aménager une salle de loisirs ou une buanderie. Le sous-sol bénéficie d'aménagements pratiques tels qu'un accès au jardin, une ventilation optimale et une belle luminosité naturelle. Le terrain d'environ 1 000 m² est paysagé avec des arbres matures, créant un cadre naturel et soigné. L'espace extérieur comprend également une serre, offrant de nombreuses possibilités aux passionnés de jardinage. Que ce soit pour cultiver ses propres légumes ou faire hiverner des plantes, tous vos besoins seront comblés. Un garage est également inclus, pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace de rangement supplémentaire. Le quartier est paisible et familial, avec des commerces accessibles à pied et un bon réseau de transports en commun. L'agencement bien pensé, les nombreux espaces de rangement et le généreux espace extérieur avec sa serre sont particulièrement remarquables. Cette maison est idéale pour les familles ou les couples qui apprécient l'intimité et un jardin privé. Venez découvrir par vous-même les nombreuses possibilités offertes par cette charmante propriété lors d'une visite privée. N'hésitez pas à prendre rendez-vous ; nous serons ravis de vous en présenter tous les détails sur place.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.