61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS – KÖNIGSTEIN
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: ruhig und zentral gelegen
- ca. 185.92 m² Surface habitable
- ca. 579 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 799.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26003003B
Type de maison
Maison individuelle
Surface utile
ca. 93 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1974
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
161,05 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.10.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In ruhiger und gefragter Wohnlage liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das eingewachsene Grundstück mit Garten und Terrassen schafft einen privaten Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur den Alltag angenehm erleichtern.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Essen in einen großzügigen Bereich mit Kachelofen über. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein; von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an. Ebenfalls auf dieser Etage liegt der Elternbereich, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, sowie ein modernes Badezimmer und ein Gäste WC.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad im Dachgeschoss eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um klassische Kellerräume, ein Gästezimmer mit eigenem WC sowie einen Saunabereich, der sich auch als Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt.
Der Garten und die Terrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Die Lage verbindet das naturnahe Umfeld des Woogtals mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt – eine attraktive Kombination für Familien und Berufspendler.
Damit bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und privatem Garten in einer der gefragten Wohnlagen des Taunus zu erwerben.
Implantations: Königstein im Taunus - Königstein
Description de l’emplacement
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Caractéristiques
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974
- Ca. 185 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage im Woogtal von Königstein
- Attraktiv angelegtes, weitgehend uneinsehbares Grundstück
- Bahnhof und Naturpark in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetürelement
- Großer Kachelofen im Wohnbereich
- Zeitgemäßer Grundriss – ideal für eine Familie mit zwei Kindern
- Elternbereich im Erdgeschoss
- Zwei Kinderzimmer und separates Kinderbad im Dachgeschoss
- Modernisierte Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkettboden
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem WC und Waschbecken
- Zusätzliche Keller- und Abstellräume
- Schöne Außenterrassen mit Blick in den Garten
- Außenstellplatz
- Umfassende Sanierungsarbeiten im Jahr 2000, unter anderem Entfernung der alten Fassadenplatten und Dämmung der Außenfassade
- Heizungsanlage aus dem Jahr 1997
Informations diverses
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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