61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS – KÖNIGSTEIN
Sanierungsbedürftige Unternehmervilla auf tollem Grundstück in A-Lage!
- ca. 310 m² Surface habitable
- ca. 1500 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 1.295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26003042
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 157 m²
Salles de bains
2
Année de construction
1960
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
284,53 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1960
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In begehrter und absolut ruhiger Villenlage von Königstein im Taunus eröffnet sich mit diesem Anwesen eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Investoren und Architekturliebhaber. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.500 m² großen Parkgrundstück mit wertvollem, gewachsenem Baumbestand bietet dieses bestehende Massivhaus aus dem Jahr 1960 eine großzügige Wohnfläche von ca. 310 m² und damit die perfekte Leinwand für ein exklusives Traumdomizil.
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und schenkt Ihnen dadurch die maximale Freiheit, Ihre eigenen architektonischen Visionen – von der kernsanierten Luxusvilla bis hin zum maßgeschneiderten Neubaukonzept – in einer der begehrtesten Adressen des Rhein-Main-Gebiets umzusetzen.
Der durchdachte Grundriss besticht durch ein repräsentatives Entree, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit hohen Decken sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Hauptterrasse.
Großzügige Fensterfronten und der helle Wintergartenbereich holen das satte Grün des Gartens direkt ins Haus. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot um exklusive Rückzugsorte, darunter Zimmer mit Zugang zum Panorama-Balkon und weitem Blick über das parkähnliche Areal.
Ob modernes Familiendomizil, repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zukunftssicheres Mehrgenerationenhaus: Die flexible Raumaufteilung lässt sich mühelos an höchste Ansprüche anpassen. Eine eingebaute Küche ist vorhanden und kann während der Umbauphase optimal genutzt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet neben umfangreichen Nutz-, Lager- und Technikräumen sowie einer separaten Waschküche auch einen praktischen direkten Kellerausgang in den Garten.
Eine Doppelgarage auf dem Anwesen sowie zusätzliche Stellplätze auf der repräsentativen Zufahrt runden das Platzangebot komfortabel ab. Das weitläufige Grundstück ist dank dichter Bepflanzung und alter Hecken hervorragend geschützt, garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und bietet weitflächigen Entfaltungsraum für die Errichtung eines Pools, einer stilvollen Outdoorküche oder weitläufiger Spielbereiche.
Neben der erstklassigen Bausubstanz überzeugt vor allem die exzellente Mikrolage: Die ruhige Anliegerstraße sichert absolute Ungestörtheit, während der historische Ortskern von Königstein mit gehobener Gastronomie, Boutiquen, hervorragenden Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar ist.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Frankfurter City und den internationalen Flughafen. Dieses Angebot verbindet eine unwiederbringliche A-Lage im Vordertaunus mit grenzenlosem Gestaltungspotenzial und nachhaltiger Wertstabilität.
Implantations: Königstein im Taunus - Königstein
Description de l’emplacement
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Caractéristiques
- Einbauküche vorhanden
- Sonnenverwöhnte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Panorama-Balkon im Obergeschoss mit weitem Blick ins Grüne
- Lichtdurchfluteter Wintergartenbereich für entspannte Stunden
- 1.500 m² parkähnliches Grundstück mit wertvollem, gewachsenem Baumbestand
- Höchstmaß an Privatsphäre durch dichten, eingewachsenen Sichtschutz
- Optimale Sonnenausrichtung des gesamten Außenbereichs
- Ruhige, begehrte Villenlage in einer reinen Anliegerstraße
- Repräsentative Zufahrt mit ausreichend Platz für Gäste-Pkw
- Geräumige Doppelgarage direkt auf dem Anwesen
- Zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück
- Wertbeständige Massivbauweise aus dem Baujahr 1960
- 310 m² großzügige Wohnfläche mit enormem Gestaltungspotenzial
- Flexibel anpassbarer Grundriss für individuelle Wohnkonzepte
- Vollunterkellerung mit umfangreicher Nutz- und Lagerfläche
- Praktischer direkter Kellerausgang in den Garten
- Repräsentativer, großer Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses
- Gemütlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- Hohe Decken für ein luftiges und edles Raumgefühl
- Stilvolles Entree im Eingangsbereich
- Mehrere Sanitärbereiche / Tageslichtbäder auf den Etagen vorbereitet
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Perfekt geeignet für Home-Office, Praxisbereich oder Mehrgenerationenwohnen
- Maximales Sanierungspotenzial für moderne Energiesysteme (z. B. Wärmepumpe/PV)
- Geräumiger Technik- und Waschraum im Untergeschoss
- Highspeed-Internet / Glasfaser in der Straße verfügbar
- Fußläufige Lage zur historischen Innenstadt von Königstein
- Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kitas, Gastronomie in direkter Nähe)
- Nachhaltig wertstabile Prime-Location im begehrten Vordertaunus
Informations diverses
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