61462 KÖNIGSTEIN IM TAUNUS – KÖNIGSTEIN
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlicher Terrasse
- ca. 86 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 398.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26003044
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Duplex, 9000 EUR (Vente), 1 x surface libre, 9000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2026
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1923
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung vereint den charaktervollen Charme eines denkmalgeschützten Wohnhauses mit modernisiertem Wohnkomfort und einer Lage, die den Taunus von seiner attraktiven Seite zeigt. Auf rund 86,63 m² erwartet Sie ein durchdacht nutzbarer Grundriss mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einer offenen Einbauküche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und ist bequem erreichbar. Zum Angebot gehören außerdem ein Duplexparker und ein Freiplatz – ein wertvoller Komfortvorteil in dieser gefragten Wohnlage.
Königstein im Taunus verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und machen den Standort für Mieter wie Eigennutzer interessant.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.450 Euro. Damit bietet sich eine ansprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in etablierter Taunuslage suchen und Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Räume auf den Fotos digital mit anderen Möbeln ausgestattet. Bodenbeläge und Gesamtzustand entsprechen den gezeigten Aufnahmen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Implantations: Königstein im Taunus - Königstein
Description de l’emplacement
Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.
Caractéristiques
- Die gesamte Wohnanlage wurde in Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege in Wiesbaden in den Jahren von 2004 bis 2006 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
- Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Restaurierung der Fassade und Neubau von Balkonen und Terrassen
- Das Dach wurde in Stand gesetzt
- Erneuerung der gesamten Haustechnik
- Einbau moderner Bäder mit Design-Armaturen
- Einbau der neuen Holzsprossen-Fenster
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Natur-Schiefer in den Bädern
- Video-Gegensprechanlagen in den Wohnungen
Informations diverses
Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beläuft sich auf ca. 140€. Die Erbpacht läuft noch bis in das Jahr 2105.
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