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24248 MöNKEBERG
Immeuble d'appartements attrayant dans un quartier recherché de Mönkeberg
772.500 EUR
Surface habitable ca. 396,75 m²
Superficie du terrain ca. 876 m²
Prix d'achat 772.500 EUR
Fournisseur
  • Sven Möllemann
  • Agence de Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25471022.20

Type de maison

Maison multifamiliale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 179 m²

Place de stationnement

8 x surface libre

État de la propriété

Bon état

Année de construction

1982

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

147,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

05.08.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1982

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce charmant immeuble de six appartements lumineux séduit par son emplacement paisible, ses équipements modernes et sa proximité avec le fjord de Kiel. C'est un bien idéal pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Chacun des trois appartements de trois pièces bénéficie d'une distribution optimale, de grandes fenêtres et d'un balcon ensoleillé exposé plein sud offrant une vue sur la verdure environnante. Ici, les résidents profitent d'un confort de vie exceptionnel, que ce soit pour un petit-déjeuner en plein air ou un bain de soleil l'après-midi. Outre les espaces de vie spacieux, l'immeuble propose des commodités pratiques : des caves privatives pour chaque appartement, un local à vélos et un séchoir communs, ainsi que des places de parking complètent l'ensemble. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : le centre-ville de Kiel et le ferry pour le fjord sont à quelques minutes seulement, tandis que les commerces, les écoles, les crèches et les médecins sont facilement accessibles à proximité immédiate. Mönkeberg offre un charme maritime, une qualité de vie élevée et une grande variété d'activités de loisirs. Celles-ci vont des promenades le long du fjord aux excursions à vélo sur la piste cyclable de la mer Baltique. Cet immeuble d'habitation présente de nombreux atouts : situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région de Kiel, il est proche de la nature et bénéficie d'excellentes infrastructures. De plus, sa valeur est considérée comme durablement stable. Un investissement judicieux !

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Implantations

Description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Mönkeberg, einer beliebten Gemeinde am Ostufer der Kieler Förde. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten Stichstraße genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.

Die zentrale Lage innerhalb Mönkebergs ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum in Heikendorf sowie die gute Anbindung an die Kieler Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Kieler Förde mit ihren Promenaden, kleinen Stränden und Yachthäfen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Die Fähranleger der SFK (Schifffahrtsgesellschaft Kiel) bieten eine entspannte und schnelle Verbindung direkt über die Förde in die Kieler Innenstadt – eine Alternative, die bei Berufspendlern und Erholungssuchenden gleichermaßen geschätzt wird.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene B 502 erreichen Sie Kiel, Schönberg oder Laboe in kurzer Zeit. Busverbindungen in regelmäßigen Abständen runden das Mobilitätsangebot ab.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert.

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Caractéristiques

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße
  • Lichtdurchflutete und helle Wohnungen mit drei Zimmern
  • Eine gute Raumaufteilung mit großen Fenstern für viel Tageslicht
  • Zu jeder Wohnung gehört ein großer Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist
  • Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum
  • Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
  • Wasch- und Trocknungsraum, der gemeinsam genutzt wird
  • Für jede Wohneinheit ist ein Stellplatz vorhanden
  • Besucherparkplatz vorhanden
  • Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas werden in unmittelbarer Nähe geboten
  • Kurze Wege zur Kieler Innenstadt und zur Fördefähre
  • Das Wohnumfeld ist gepflegt und die Nachbarschaft ist schon lange ansässig
  • Dieses Objekt ist ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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24248 MöNKEBERG

Immeuble d'appartements attrayant dans un quartier recherché de Mönkeberg

ca. 396,75 m² 772.500 EUR

Fournisseur
  • Sven Möllemann
  • Agence de Kiel – Commercial
  • Johannisstraße 1a
  • 24306 Plön