Ce superbe appartement en dernier étage offre environ 100,3 m² de surface habitable et propose un concept de vie raffiné pour ceux qui apprécient le confort moderne et un mobilier haut de gamme. Achevé en 2024, l'immeuble résidentiel est situé dans un quartier calme, très bien desservi par les transports en commun. Disponible à partir du 1er février 2026, l'appartement est idéal pour les couples ou les familles à la recherche d'un logement contemporain et spacieux. Son agencement bien pensé comprend quatre pièces, dont un séjour/salle à manger lumineux avec un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. De grandes fenêtres et un parquet en chêne massif de qualité supérieure mettent en valeur cet espace de vie ouvert. De là, on accède à un balcon spacieux qui, grâce à son store électrique, offre de multiples possibilités et prolonge l'espace de vie. La cuisine moderne et équipée comprend des appareils électroménagers de marque haut de gamme et offre de nombreux rangements, parfaits pour concocter des repas ou partager des soirées conviviales en famille ou entre amis. Des toilettes séparées sont à disposition des invités. Une buanderie pratique permet de laver et de ranger discrètement le linge. Les finitions haut de gamme de l'appartement répondent à des exigences de discrétion élevées. Le chauffage au sol assure un confort thermique optimal dans toutes les pièces, tandis que les fenêtres à triple vitrage et les volets roulants électriques garantissent une isolation phonique et thermique performante. La climatisation offre un confort supplémentaire lors des journées chaudes. La conception écoénergétique contribue à de faibles charges, rendant cet appartement non seulement confortable, mais aussi économiquement attractif. Parmi les autres atouts, citons une cave privative et un local à vélos partagé, offrant un espace généreux pour vos effets personnels ainsi que pour votre matériel de sport et de loisirs. Situé au calme, à l'étage, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces, des écoles et des crèches. Grâce à une excellente desserte par les transports en commun, vous accédez rapidement au centre-ville et aux environs, un emplacement particulièrement attractif pour les personnes travaillant à l'extérieur et les familles. Ce bien allie confort haut de gamme, architecture contemporaine et finitions soignées. Venez le découvrir par vous-même en prenant rendez-vous pour une visite et explorez les nombreux atouts de ce bel immeuble neuf. Nous serons ravis de vous faire visiter l'appartement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.