Diese exklusive Obergeschosswohnung bietet auf ca. 100,3 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung legen. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Umfeld mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare wie auch Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügigem Platzangebot suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen ein angenehmes Ambiente schafft. Große Fensterflächen und ein hochwertiger Eiche-Parkettboden unterstreichen das offene Wohngefühl. Von hier aus ist der geräumige Balkon zugänglich, der dank elektrischer Markise vielseitig nutzbar ist und sich als Erweiterung des Wohnraumes anbietet.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum, sowohl für individuelle Kochideen als auch gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ermöglicht diskretes Waschen und Verstauen von Haushaltsgegenständen.

Das Ausstattungsniveau dieser Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche. Die Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein angenehmes Raumklima, während die dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden bestmöglichen Schall- und Wärmeschutz gewährleisten. Ergänzend sorgt eine Klimaanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Das Energiekonzept trägt zu niedrigen Betriebskosten bei und macht diese Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein privates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz, sodass auch ausreichend Platz für persönlichen Besitz sowie Sport- und Freizeitgeräte vorhanden ist. Die ruhige Lage der Wohnung im oberen Geschoss bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten verzichten zu müssen.

Durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ist sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort für Berufspendler wie auch für Familien besonders interessant macht.

Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, zeitgemäße Architektur und durchdachte Details. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Neubauangebot eröffnet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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