85055 INGOLSTADT
Immeuble de bureaux exclusif - récemment rénové - dans un emplacement de choix en ville
- ca. 377 m² Surface total
- 10 Pièces
- 4.338 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25146005
Type de maison
Bâtiment pour bureaux
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x surface libre, 40 EUR (Location), 10 x Parking souterrain, 80 EUR (Location)
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1996
Commission pour le locataire
2,38 (inkl. MwSt.) Kalt-Monatsmieten
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
126,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1996
Chauffage
Gaz
Description
*** Votre nouveau siège social *** Cet immeuble de bureaux et de commerces à l'architecture remarquable, construit en 1996 et récemment rénové, présente un design captivant composé de deux cubes imbriqués. Il offre un vaste espace commercial d'environ 377 m² et peut être divisé en deux unités, chacune disposant de sa propre entrée principale. Le cube de verre, reliant l'intérieur et l'extérieur, symbolise la lumière, la visibilité, la présence et la transparence. Pour les entreprises, l'immeuble allie une façade moderne et innovante à des espaces fonctionnels et un environnement de travail stimulant. La terrasse sur le toit, au dernier étage, est un atout majeur : elle offre des pièces lumineuses, trois balcons et une vue imprenable. Outre les bureaux spacieux et attrayants, trois places de parking en surface sont disponibles pour les clients à l'entrée principale, ainsi que dix places supplémentaires au parking souterrain. Loyer mensuel : Loyer de base : 4 338,26 € + 10 places de parking souterrain : 800,00 € + 3 places de parking : 120,00 € = Loyer de base mensuel net total : 5 258,26 €. Charges mensuelles nettes à payer d’avance : 1 131,72 €. Dépôt de garantie (équivalent à 3 mois de loyer de base net) : 15 774,78 €. Tous les prix sont TTC. Les espaces suivants peuvent être loués séparément : Sous-sol/Rez-de-chaussée (env. 147 m²) Étage/Grenier (env. 218 m²).
Implantations
Description
Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig an einer gut frequentierten Straße und von weithin erkennbar, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt, nordöstlich der Innenstadt. Die urbane Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzem Weg zum Autobahnanschluss A9, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurant im nahen Umfeld.
Caractéristiques
- Das Büro- und Geschäftshaus überzeugt durch seine hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein modernes und komfortables Arbeitsumfeld schaffen. Großflächige Verglasungen sorgen für helle und freundliche Räume, während ein effektiver Blendschutz angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet. In der obersten Etage befindet sich eine Klimaanlage, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die zentrale Belüftung der WC-Kerne garantiert frische Luft in den sanitären Bereichen, ergänzt durch ein Duschbad im Erdgeschoss sowie einen WC-Kern mit Abstellraum im Obergeschoss.
- Ein Besprechungsraum mit erhöhtem Schallschutz im Obergeschoss ermöglicht vertrauliche Gespräche, während sowohl Einzel- als auch Großraumbüroflächen vorhanden sind, um unterschiedlichen Arbeitsbedürfnissen gerecht zu werden.
- Natursteinböden in den Obergeschossen verleihen den Räumen Eleganz und Stil. Die drei Terrassen der Rooftop-Ebene bieten zusätzlichen Raum und Flair für Pausen oder informelle Meetings, während eine Schallschutzdecke im Bürobereich Ruhe und Konzentration fördert.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 126.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
85055 INGOLSTADT
Immeuble de bureaux exclusif - récemment rénové - dans un emplacement de choix en ville
10 Pièces • 4.338 EUR
Fournisseur
- Andreas Lindner
- Agence de Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt
