65719 HOFHEIM AM TAUNUS – LANGENHAIN
Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoss
- ca. 120.02 m² Surface habitable
- ca. 640 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 745.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082155
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2019
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
1966
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
200,99 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1966
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
In ruhiger und angenehm eingewachsener Umgebung präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und großzügige Außenbereiche legen.
Das ursprünglich 1966 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 im Innenbereich umfassend saniert und bietet heute eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung. Zudem kann das Objekt vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung um 200 bis 300 qm erweitert werden. Das Haus selber bietet durch die Erhöhung des Kniestocks und der Überbauung der Terrasse eine eigene Ausbaureserve. Im Dachgeschoss liegen sämtliche Versorgungsleitungen bereits an und der Boden ist gedämmt. Die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück besteht ebenfalls.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle und sonnendurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. So lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende besonders angenehm mit dem Außenbereich verbinden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und sorgt mit natürlichem Licht für eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit modernem Duschbad und separatem Zugang zur Verfügung. Dieser zusätzliche Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsort für ein älteres Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Kellerräume sowie ein Dachboden.
Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Implantations: Hofheim am Taunus - Langenhain
Description de l’emplacement
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Langenhain ist ein Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, es ist der am höchsten gelegene Stadtteil und überregional bekannt als Standort des europäischen Hauses der Andacht der Bahai. Langenhain ist fast vollständig von den anderen Hofheimer Stadtteilen umgeben. Sehenswert sind vor allem die evangelische Kirche, 1748 auf den Grundmauern der Vorgängerin erbaut, und das "Häuschen", Sitz des örtlichen Heimat- und Geschichtsvereines.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Langenhain wird von drei Buslinien (403, 406 & 816) bedient die unter anderem nach Hofheim, Hofheim-Wildsachsen und Eppstein-Vockenhausen fahren.
Caractéristiques
- Attraktive Doppelhaushälfte, massiv erbaut im Jahr 1966
- Innenbereich 2019 umfassend saniert
- Ruhige und eingewachsene Wohnsituation
- Sonnengrundstück mit großzügiger, umlaufender Terrasse
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Parkettböden
- Separates Esszimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang
- Separate Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon
- Großzügiges Tageslichtbad
- Wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
- Modernes Duschbad und separater Zugang im Untergeschoss
- Zwei Kellerräume
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Garage
Informations diverses
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