65719 HOFHEIM AM TAUNUS – LANGENHAIN
Charmante Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoss
- ca. 120.02 m² Wohnfläche
- ca. 640 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 745.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26082155
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2019
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
2
Baujahr
1966
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
200,99 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
In ruhiger und angenehm eingewachsener Umgebung präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und großzügige Außenbereiche legen.
Das ursprünglich 1966 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2019 im Innenbereich umfassend saniert und bietet heute eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung. Zudem kann das Objekt vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung um 200 bis 300 qm erweitert werden. Das Haus selber bietet durch die Erhöhung des Kniestocks und der Überbauung der Terrasse eine eigene Ausbaureserve. Im Dachgeschoss liegen sämtliche Versorgungsleitungen bereits an und der Boden ist gedämmt. Die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück besteht ebenfalls.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle und sonnendurchflutete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. So lassen sich gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende besonders angenehm mit dem Außenbereich verbinden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und sorgt mit natürlichem Licht für eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier steht Ihnen ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit modernem Duschbad und separatem Zugang zur Verfügung. Dieser zusätzliche Bereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsort für ein älteres Kind, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei separate Kellerräume sowie ein Dachboden.
Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Lage: Hofheim am Taunus - Langenhain
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim/Ts.. Internationale Schulen findet man in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Langenhain ist ein Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, es ist der am höchsten gelegene Stadtteil und überregional bekannt als Standort des europäischen Hauses der Andacht der Bahai. Langenhain ist fast vollständig von den anderen Hofheimer Stadtteilen umgeben. Sehenswert sind vor allem die evangelische Kirche, 1748 auf den Grundmauern der Vorgängerin erbaut, und das "Häuschen", Sitz des örtlichen Heimat- und Geschichtsvereines.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Langenhain wird von drei Buslinien (403, 406 & 816) bedient die unter anderem nach Hofheim, Hofheim-Wildsachsen und Eppstein-Vockenhausen fahren.
Ausstattung
- Attraktive Doppelhaushälfte, massiv erbaut im Jahr 1966
- Innenbereich 2019 umfassend saniert
- Ruhige und eingewachsene Wohnsituation
- Sonnengrundstück mit großzügiger, umlaufender Terrasse
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Parkettböden
- Separates Esszimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang
- Separate Küche
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon
- Großzügiges Tageslichtbad
- Wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
- Modernes Duschbad und separater Zugang im Untergeschoss
- Zwei Kellerräume
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- Garage
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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