65817 EPPSTEIN – BREMTHAL
Großzügiges Reihenendhaus mit 159 m² Wohnfläche, ca. 425 m² Grundstück und Südwestgarten
- ca. 159.46 m² Surface habitable
- ca. 424 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 579.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082165
Type de maison
Maison en bande d'angle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1976
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
137,10 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.09.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Gepflegt und modernisiert · Heizung 2021 erneuert· Wintergarten · 4 Schlafzimmer · 3 Bäder · Dachstudio · Tiefgaragenstellplatz -
Zusammengefasst ein wunderschönes Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie - in begehrter, ruhiger Wohnlage von Eppstein-Bremthal.
Über den idyllisch angelegten Vorgarten mit kleinem Teich und Brücke darüber betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den geräumigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem in südwestliche Richtung ausgerichteten, sonnenhellen Wohnzimmer inklusive Essbereich und zur gemütlichen Küche.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern genügend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird hier das Angebot durch ein Bad und ein separates Duschbad mit WC. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das voll ausgebaute Dachstudio inklusive Duschbad, Wannenbad und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet so jede Menge Nutzfläche, die auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Zugänglich wäre der Keller auch über einen separaten Eingang vom Garten, welcher aber aktuell mit der Terrasse überbaut ist, sodass diese mehr Freifläche bietet.
Abgerundet wird das Haus durch einen wunderschön terrassiert angelegten Garten inklusive in südwestlicher Richtung ausgerichtetem Wintergarten. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen.
In der nahe gelegenen Tiefgarage befindet sich der Stellplatz mit Stromanschluss. Zwei weitere Parkplätze könnten nach Absprache ebenfalls angemietet werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten, modernisierten Zustand - vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung sind denkbar, und da die Heizung in 2021 erneuert wurde, ist ein wichtiger Investitionspunkt bereits erledigt!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details!
Implantations: Eppstein - Bremthal
Description de l’emplacement
„Lebens-Wert“ in Eppstein. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.
Eppstein-Bremthal hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).
Caractéristiques
- ruhige Lage von Bremthal mit sehr guter infrastruktureller Anbindung
- Ca.159,46 m² Wohnfläche
- Ca. 424,80 m² Grundstück
- im Erdgeschoss südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer und Küche mit Einbauküche
- drei Schlafzimmer mit Badezimmer im ersten Obergeschoß
- großes Studio und ein zusätzliches Duschbad mit WC im Dachgeschoß
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert mit weiterem, großen Hobbyraum
- geschmackvoll angelegter Garten mit großer Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
- Garagenplatz in großer Tiefgarage in kurzer Lauf-Distanz
- Glasfaseranschluss für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie
- Heizung 2021 – wichtiger Investitionspunkt bereits erledigt
- ÖPNV, Kindergarten, Spielplatz und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern
- Kindergarten ca. 2 Minuten
- Spielplatz ca. 2 Minuten
- Grundschule ca. 2 Minuten
- S-Bahn ca. 8 Minuten
- A3 schnell erreichbar
- Umland Frankfurt/Wiesbaden
Informations diverses
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