Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1975, se situe sur un terrain d'environ 519 m² et offre une surface habitable généreuse d'environ 154 m². Avec six pièces et deux salles de bains, la propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et un espace confortable pour les familles ou les couples. Son atout majeur est son appartement indépendant de 40 m², idéal pour accueillir des invités, aménager un bureau ou accueillir plusieurs générations. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une distribution bien pensée. Depuis le hall d'entrée, on accède à un salon spacieux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine attenante est fonctionnelle et permettra aux cuisiniers amateurs de laisser libre cours à leurs ambitions. Un appartement de deux pièces avec salle de bains et couloir complète le rez-de-chaussée. À l'étage, trois autres pièces peuvent être aménagées en chambres ou en chambres d'enfants. Là aussi, l'accent a été mis sur une distribution pratique. Grâce aux nouvelles fenêtres, les pièces bénéficient d'une agréable lumière naturelle et d'une meilleure efficacité énergétique. La deuxième salle de bain à ce niveau est équipée de toutes les installations sanitaires nécessaires, pour un confort optimal. Un garage attenant à la maison offre un stationnement sécurisé pour votre véhicule. La propriété bénéficie d'un jardin facile d'entretien que vous pourrez aménager selon vos envies. Les enfants y trouveront un vaste espace de jeux, tandis que les passionnés de jardinage pourront donner libre cours à leur créativité. L'emplacement de la maison permet un accès facile aux commerces, aux écoles et aux espaces de loisirs. Les transports en commun sont également facilement accessibles, ce qui en fait un lieu idéal pour les personnes travaillant à l'extérieur et les familles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.