À vendre : un appartement T4 (3 pièces) en excellent état, d'environ 77 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de standing construit en 1994. Cet appartement bénéficie d'une distribution bien pensée, de pièces lumineuses et de finitions de qualité. Loué sans incident au même locataire depuis 2010, le loyer mensuel, incluant une place de parking en sous-sol, sera de 560 € à partir du 1er janvier 2026. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant desservant toutes les pièces. L'appartement comprend deux chambres, un séjour spacieux, une cuisine séparée, des toilettes invités et une salle de bains avec douche et baignoire. Deux balcons, l'un accessible depuis le séjour et l'autre depuis une chambre, permettent de profiter de l'extérieur et d'agrandir agréablement l'espace de vie. Ce bien est en parfait état, grâce à un entretien rigoureux et constant. Une place de parking en sous-sol et un espace de rangement au sous-sol complètent ce bien. Les charges mensuelles s'élèvent à 358,04 € pour les frais d'exploitation de l'appartement et du parking souterrain, auxquels s'ajoutent 153,96 € pour le fonds de réserve d'entretien de l'immeuble, incluant le parking souterrain. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un logement bien entretenu, idéalement situé et doté de prestations de qualité, ainsi que pour les investisseurs privilégiant un placement sûr et pérenne. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Thomas Wilke, agent immobilier (IHK), au +49 151 561 96 292.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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