89520 HEIDENHEIM AN DER BRENZ / AUFHAUSEN
Einfamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück am Waldrand
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 5987 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 495.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26288016
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1938
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
490,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1938
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Einfamilienhaus in Alleinlage mit großzügigem Grundstück am Waldrand
Ein Haus mit Geschichte, eingebettet am Waldrand und doch mit schneller Verbindung nach Heidenheim oder Aalen. Hier, inmitten großzügiger Natur, öffnet sich das Grundstück mit seinen fast 6.000 Quadratmetern in eine stille Weite, wie man sie selten findet. Die Zufahrt führt vorbei an einer Einzelgarage, desweiteren gibt es noch eine große Gartenhütte, die dem Anwesen einen unaufgeregten, bodenständigen Charakter geben. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine angenehme Dynamik und öffnet den Blick ins Grün.
Die rund 130 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die ein wohltuendes Raumgefühl entstehen lassen. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, ein großes Wohnzimmer lädt mit seinem offenen Schnitt und dem Zugang zur Terrasse zu langen Abenden oder dem ersten Morgenkaffee unter freiem Himmel ein. Die Terrasse selbst wirkt wie ein stiller Beobachter der Jahreszeiten: Im Sommer ein luftiger Platz im Schatten alter Bäume, im Herbst ein Logenplatz für goldene Nachmittage.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet, die Ausstattung entspricht einer ehrlichen, soliden Qualität dem Baujahr entsprechend. Die Zentralheizung sorgt auch an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die Küche wartet darauf, ein neues Kapitel zu schreiben, und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Wer durch die Räume geht, spürt die Spuren früherer Jahre, und ahnt das Potenzial, das in den Wänden steckt. Die Substanz ist authentisch, der Charakter unverfälscht, Renovierungen stehen an und eröffnen Spielraum für neue Ideen.
Die Alleinlage am Waldrand sorgt für eine angenehme Ruhe und einen klaren Rhythmus im Alltag. Hier hört man morgens die Vögel, abends das sanfte Rascheln der Blätter. Die große Gartenhütte am Rande des Grundstücks bietet Platz für Werkbank, Gartengerät oder kleine Feste im Grünen. Die Anbindung an die Stadt ist angenehm kurz, das Leben zu Hause bleibt entschleunigt.
Wer hier über das Grundstück geht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: Die Größe des Gartens, das Spiel von Licht und Schatten, das Gefühl von Freiheit und Beständigkeit. Ein Haus, das auf neue Ideen wartet, und einen Platz bietet, an dem Erinnerungen wachsen dürfen.
Implantations: Heidenheim an der Brenz / Aufhausen
Description de l’emplacement
Das Anwesen befindet sich in besonderer Alleinlage am Burenweg 34 im Heidenheimer Stadtteil Aufhausen. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen mit der Nähe zur Stadt Heidenheim an der Brenz. Das von einer ländlich geprägten Umgebung umgebene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die bewusst Abstand von dichter Bebauung suchen und gleichzeitig nicht auf die Infrastruktur eines Mittelzentrums verzichten möchten.
Das Zentrum von Heidenheim mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten ist mit dem Pkw gut erreichbar. Auch der Stadtteil Schnaitheim liegt in der näheren Umgebung und ergänzt das Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der ruhigen und zurückgezogenen Lage verfügt der Standort über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Heidenheim wird von der B19 und B466 erschlossen; über die Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd besteht zudem Zugang zur Autobahn A7. Rund 30 km südlich von Heidenheim trifft die A7 am Autobahnkreuz Ulm/Elchingen auf die A8 in Richtung Stuttgart und München.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen zwischen Aufhausen, Schnaitheim und der Heidenheimer Innenstadt. Der Heidenheimer Bahnhof liegt an der Brenzbahn, die Heidenheim mit Aalen und Ulm verbindet; nach Angaben der Stadt verkehren die Züge grundsätzlich im Stundentakt und im Berufsverkehr teilweise häufiger.
Insgesamt vereint die Immobilie damit eine seltene Alleinlage mit viel Ruhe und Privatsphäre sowie einer zugleich guten Anbindung an Heidenheim und das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Caractéristiques
- Alleinlage
- Wohnen in der Natur
- Einzelgarage
- großes Grundstück
- 6 Zimmer
- Bauvoranfrage gestellt
- komplett erschlossen,
- Gasheizung
- Terrassen
- wundervoller Ausblick
- leichte Hanglage
- Ausbaupotential
- Tageslichtbad
- Echtholzböden
Informations diverses
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