Charmant appartement en plein centre-ville avec des équipements modernes. À vendre : appartement rénové dans une résidence de standing. D'une superficie d'environ 50 m², cet appartement bénéficie d'une distribution bien pensée, idéale pour une personne seule ou un couple appréciant un agencement optimal. Rénové en 2021, il a bénéficié d'une rénovation complète des sols, des peintures et du carrelage, lui conférant un aspect moderne et impeccable. Conçu comme un T2 (1,5 pièce), il est équipé d'un chauffage central assurant un confort thermique optimal. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour/chambre, dont la configuration ouverte offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De grandes fenêtres inondent l'appartement de lumière et offrent une vue agréable sur les environs. La salle de bain moderne est carrelée avec goût et dispose d'une douche ainsi que de nombreux rangements. La cuisine séparée offre un espace suffisant pour installer placards et électroménager, facilitant ainsi la préparation des repas au quotidien. Grâce à son emplacement central, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte. Commerces, transports en commun et restaurants sont facilement accessibles. De plus, les environs offrent de nombreuses activités de loisirs, permettant une pause bienvenue dans le quotidien. Autre atout de ce bien : des charges modérées qui rendent l’appartement particulièrement attractif sur le plan financier. L’immeuble est bien entretenu et dispose d’un ascenseur desservant tous les étages. Les équipements de série de l’appartement constituent une base solide tout en laissant place à une personnalisation. Cet appartement séduira aussi bien les propriétaires occupants que les investisseurs, car son emplacement et ses prestations garantissent une demande constante. Une cave complète le bien, offrant un espace de rangement supplémentaire et un confort de vie accru. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les atouts de ce bien et d’en apprendre davantage. Nous serons ravis de vous présenter cet appartement bien agencé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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