Ansicht I.
38835 OSTERODE
Partiellement rénovée et pleine de possibilités : Votre projet de construction à ossature bois à Osterwieck / Osterode / Fallstein
120.000 EUR
Surface habitable ca. 120 m²
Superficie du terrain ca. 1.170 m²
Pièces 7
Prix d'achat 120.000 EUR
Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25363010

Type de maison

Maison individuelle

Surface utile

ca. 30 m²

Place de stationnement

2 x Autre

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

2

Année de construction

1900

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

157,18 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

15.08.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Chauffage

Gaz liquide

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Spacieuse maison avec grange, dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété exceptionnelle est à vendre. Elle séduit par son harmonieux mélange d'espaces de vie modernes, de charme champêtre et de polyvalence. La maison a fait l'objet d'importantes rénovations intérieures ces deux dernières années et arbore désormais un style frais et accueillant. Quelques finitions restent à réaliser – une occasion unique de personnaliser la propriété selon vos envies. L'agencement est pratique et bien pensé : chaque étage dispose d'une salle de bain et d'une cuisine ouverte. Cette configuration rend la maison idéale pour une famille multigénérationnelle ou offre un espace généreux pour des projets de vie entièrement personnalisés. Le grenier est actuellement brut, offrant la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire ou de concrétiser un nouveau projet. Juste à côté se trouve une grange pleine de caractère, nécessitant une rénovation, mais offrant un potentiel énorme : atelier, studio, salle de loisirs ou encore élevage – de nombreuses idées peuvent y prendre vie. Autre atout : une petite maison indépendante avec un puits – un détail charmant qui souligne l'attrait de la propriété. Le chauffage est actuellement assuré par du gaz liquide. Le système de chauffage moderne a été installé en 2022. Dans une optique de développement durable, la propriété offre également la possibilité d'intégrer un système photovoltaïque ou un chauffe-eau électrique. Elle allie de vastes espaces, le charme de la campagne et d'innombrables possibilités d'aménagement. Que ce soit pour une maison familiale idyllique, un logement multigénérationnel ou un projet pour les esprits créatifs, vous y trouverez l'espace nécessaire pour concrétiser vos idées et vos rêves.

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Implantations

Description

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ort Osterode am Fallstein, einem Ortsteil der Stadt Osterwieck im Landkreis Harz. Eingebettet zwischen dem Großen Fallstein und dem landschaftlich reizvollen Großen Bruch bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme. Trotz der beschaulichen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Über die nahegelegenen Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Osterwieck, Hornburg sowie zur Bundesautobahn A36, die Richtung Braunschweig und Harz verläuft. Damit sind auch die größeren Zentren wie Halberstadt, Wernigerode und Braunschweig bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busanbindung gewährleistet, die Osterode am Fallstein mit Osterwieck und den umliegenden Ortschaften verbindet. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in Richtung Halberstadt und in die Harzregion.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer soliden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, aber auf gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

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Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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38835 OSTERODE

Partiellement rénovée et pleine de possibilités : Votre projet de construction à ossature bois à Osterwieck / Osterode / Fallstein

ca. 120 m² 7 Pièces 120.000 EUR

Fournisseur
  • Jörg Gehrke
  • Agence de Résine
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld