38642 GOSLAR
Lichtdurchflutete und ansprechend gestaltete Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in Jürgenohl
- ca. 71.84 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 109.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26323133
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 20 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
1
Année de construction
1964
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
117,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.12.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1964
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Im beliebten Goslarer Stadtteil Jürgenohl befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses welches auf einem Erbbau-Grundstück Mitte der 60er Jahre errichtet worden ist. Das Erbbaurecht ist verlängert bis zum Jahr 2103. Der jährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 184,95 Euro (monatlich = 15,41 Euro).
Die hier angebotene Wohnung wird von der Wohnungseigentümerin bewohnt und ist frei ab Anfang / Mitte Februar 2027. Die Wohnung wird geräumt übergeben.
Die Dachgeschossausbauten zu Wohnungen in dieser Wohnanlage erfolgten Anfang der 90er Jahre und so entstand auch diese außergewöhnlich gestaltete und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Ein architektonisch gut gelungener Grundriss teilt sich wie folgt auf: Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich, halboffene Küche inkl. Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer. Viele Fensterfronten und Erker machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Es besteht auch die Möglichkeit mit geringem Aufwand die Küche zu öffnen und so in den Wohn- und Essbereich zu integrieren. Eine Dachterrasse ist nicht vorhanden.
Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir die im Exposé eingestellten Fotos mit KI bearbeitet haben, da aktuell die Räume optimal ausgenutzt und dicht möbliert und dekoriert sind. Nach dem Auszug bzw. der Räumung bietet diese tolle Wohnung die perfekte Möglichkeit, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Ein Großteil der Fenster ist erneuert. Einige Dachflächenfenster werden im Frühjahr 2027 noch ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Zustand.
Ein Kellerraum und ein PKW-Aussenstellplatz runden dieses nicht alltägliche Wohnungsangebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für eine Finanzierung steht Ihnen gern von Poll Finance zur Seite.
Implantations: Goslar
Description de l’emplacement
Goslar ist eine größere Stadt in Niedersachsen und Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Die Goslarer Altstadt und das ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 unter der Bezeichnung Bergwerk Rammelsberg, Altstadt von Goslar und Oberharzer Wasserwirtschaft zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO.
Goslar bietet eine hervorragende Infrastruktur und auch die Wirtschaft kommt nicht zu kurz. Große Unternehmen haben ihren Sitz in Goslar oder Umgebung, u. a. Fels-Werke, Okerchemie, etc. und nicht zu vergessen die Tourismusbranche mit fantastischen Hotels und einer hervorragenden Gastronomie.
Weit über die Grenzen hinaus ist Goslar bekannt für eine unglaubliche Historie, die Kaiserpfalz, Zwinger, Brusttuch und vieles mehr. Die Stadt ist geprägt von Kultur. Natürlich gibt es auch eine schöne Fussgängerzone mit kleinen Lädchen und größeren Geschäften, hervorragenden Restaurants und Bars und einem Wochenmarkt mit vielen Köstlichkeiten aus der Region.
Goslar verfügt über einen Bahnhof und ein sehr gut ausgebautes Netz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Bad Harzburg, Langelsheim, Seesen, Braunschweig, Wernigerode, etc. Auch mit dem PKW gelangen Sie über ein perfektes Straßennetz in sämtliche Richtungen.
Goslar bietet eine sehr hohe Lebensqualität und traumhafte Wohnviertel. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Jürgenohl. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar und auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.
Caractéristiques
- Erbbaurecht, verlängert bis zum Jahr 2103
- Erbbauzins 184,95 jährlich
- Gaszentralheizung
- zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise sind die Fenster erneuert, teilweise werden diese im Frühjahr 2027 erneuert)
- Parkettfussboden
- gefliestes Badezimmer
- im Wohn- und Essbereich hohe Decken
- Raumspartreppe mit Zugang zum Spitzboden
- geschlossener Abstellraum im Küchenbereich
- Kellerraum
- PKW-Aussenstellplatz
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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