38667 BAD HARZBURG / BÜNDHEIM
Bungalow mit Einliegerwohnung (ca. 140m²) in ruhiger Lage von Bad Harzburg
- ca. 140 m² Surface habitable
- ca. 412 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26323112
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
2 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
163,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Harzburg-Bündheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die ein komfortables und zugleich flexibel gestaltbares Wohnkonzept ermöglichen. Das ca. 412 m² große Grundstück ist kompakt angelegt und verbindet einen überschaubaren Pflegeaufwand mit ausreichend Freiraum rund um das Haus.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die klare Grundrissstruktur und die angenehmen Raumdimensionen verleihen dem Haus insgesamt ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl.
Einen besonderen Mehrwert bietet die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als separat nutzbarer Bereich für Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Sauna.
Auch funktional überzeugt die Immobilie mit zwei Garagen, einem massiven Keller und weiteren praktischen Nebenflächen. Das ursprünglich 1972 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre in einzelnen Bereichen weiterentwickelt; unter anderem wurde das Dach erneuert und die Heiztechnik modernisiert.
Gleichzeitig bietet die Immobilie in verschiedenen Bereichen noch Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. Gerade diese Verbindung aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot, separater Einliegerwohnung und ruhiger Wohnlage macht das Haus zu einer interessanten Immobilie mit viel Potenzial für die persönliche Weiterentwicklung.
Bei Fragen rund um die Finanzierung steht ihnen gerne Frau Keller von Von Poll Finance zur Verfügung.
Implantations: Bad Harzburg / Bündheim
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bad Harzburger Gemarkung Bündheim. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Bad Harzburg zählt zu den etablierten Wohn- und Kurorten am nördlichen Harzrand und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Immobilie aus gut erreichbar. Die Bad Harzburger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso schnell erreicht man den Kurpark, die Sole-Therme sowie die bekannten Freizeitangebote rund um den Burgberg. Mit der Burgberg-Seilbahn, dem Baumwipfelpfad und dem angrenzenden Nationalpark Harz bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und die A36 bestehen gute Verbindungen in Richtung Goslar, Braunschweig und das weitere Harzvorland. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Bad Harzburgs. Entfernungen im Überblick: - Innenstadt und Fußgängerzone: wenige Fahrminuten - Kurpark und Sole-Therme: wenige Fahrminuten - Burgberg-Seilbahn und Baumwipfelpfad: ca. 5–10 Fahrminuten - Nationalpark Harz: schnell erreichbar - Goslar: ca. 15–20 Fahrminuten - Braunschweig: ca. 40–45 Fahrminuten
Caractéristiques
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 412 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Terrasse
- 2 Garagen
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Sauna im Untergeschoss
- massiver Keller
- Gasheizung (Baujahr ca. 2014)
- Kunststofffenster
- Außendämmung vorhanden
- Satteldach
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- kleiner, pflegeleichter Garten-/Außenbereich
Informations diverses
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