Von Poll Immobilien Hannover Region Süd propose cette maison individuelle quasi neuve, à l'architecture moderne et au design contemporain épuré. Construite en 2021, elle se situe sur un terrain d'environ 839 m² dans un cadre champêtre paisible. Cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le choix des matériaux et des couleurs, axé sur une harmonie stylistique, confère à la maison une élégance raffinée et une énergie positive. La cuisine et la salle de bains modernes s'intègrent parfaitement à l'espace ouvert et aéré, créant une atmosphère chaleureuse au quotidien. La maison, construite en 2021, bénéficie de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle, contribuant à un cadre de vie spacieux et lumineux. La cuisine aménagée en L, agrémentée d'un îlot central, est un véritable atout et est équipée d'électroménagers haut de gamme. Un cellier attenant à la cuisine permet un accès facile à tous les ustensiles et accessoires. La possibilité de séparer la cuisine ouverte du séjour/salle à manger adjacent par une porte coulissante ravira les adeptes des cuisines ouvertes comme ceux qui préfèrent les cuisines fermées. À l'étage, vous pouvez aménager cinq pièces selon vos envies. L'une d'elles est idéale comme dressing pratique, d'où vous pourrez facilement transporter votre linge directement à la buanderie grâce à une goulotte. La spacieuse salle de bains offre un espace généreux pour le confort et la détente. La baignoire, pièce maîtresse, promet des moments de pur bien-être ! La douche à l'italienne et les deux lavabos complètent les équipements. Un WC avec douche au rez-de-chaussée complète parfaitement la grande salle de bains familiale à l'étage et, avec la pièce du rez-de-chaussée, facilement transformable en bureau, chambre d'amis ou chambre à coucher, offre les meilleures perspectives pour vivre dans cette maison jusqu'à un âge avancé. Outre son confort, la maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une température agréable dans toutes les pièces. Lors des chaudes journées d'été, vous apprécierez la fonction climatisation du système de chauffage. Un système photovoltaïque avec stockage vous assure une quasi-autonomie énergétique toute l'année. Ceci, combiné aux fenêtres à triple vitrage avec volets roulants électriques extérieurs et à l'isolation extérieure, contribue à l'excellente performance énergétique de la maison (classe A+). La buanderie offre un espace de rangement généreux. Autre atout : la vaste terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine. Le jardin attenant, facile d'entretien, est agrémenté d'une pelouse et clos d'une clôture. Pendant que vous profitez du jardin, une tondeuse robotisée se charge de son entretien. Un garage double avec porte sectionnelle, accessible depuis le jardin et la buanderie, complète les aménagements extérieurs. Spacieux, il offre un abri sûr pour votre voiture et peut également servir à ranger vélos et outils de jardinage. Cette propriété séduit par ses espaces de vie généreux et lumineux. Son agencement bien pensé est idéal pour une famille ou un couple appréciant une architecture harmonieuse et de qualité, et souhaitant vivre dans un emplacement privilégié. Offrez-vous ce havre de luxe ! Cette maison n'attend que vous ! Saisissez cette opportunité de visiter ce bien unique et découvrez les atouts de cette maison récente et moderne : vous en tomberez instantanément amoureux !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.