A Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ezt a szinte új, modern építészettel és letisztult, kortárs dizájnnal rendelkező családi házat kínálja. A 2021-ben épült ház egy körülbelül 839 m²-es telken fekszik, csendes, vidéki környezetben. Az ingatlan tágasságával és természetes fényével lenyűgöző. Az anyagok és színek kiválasztása az egységes stílusra összpontosított, ami harmonikus eleganciát és pozitív energiát eredményez az egész házban. A modern konyha és fürdőszoba zökkenőmentesen illeszkedik a nyitott és szellős kialakításba, minden nap barátságos légkört teremtve. A 2021-ben épült ház számos ablakkal és teraszajtóval büszkélkedhet, amelyek természetes fénnyel árasztják el a szobákat, hozzájárulva a tágas és szellős lakókörnyezethez. Az L alakú beépített konyha, amelyet egy konyhasziget egészít ki, igazi tekinteteket gyönyörködtető, és kiváló minőségű gépekkel rendelkezik. A konyha melletti tárolóhelyiség kényelmes hozzáférést biztosít minden szükséges eszközhöz. A nyitott konyha és a szomszédos nappali/étkező tolóajtóval történő elválasztásának lehetősége mind a nyitott, mind a zárt konyhákat kedvelők számára vonzó lesz. Az emeleten öt szobát teljesen a saját ízlése szerint rendezhet be. Az egyik ilyen helyiség ideális praktikus gardróbként, ahonnan kényelmesen, egy mosóaknán keresztül közvetlenül a háztartási helyiségbe szállíthatja a szennyes ruháit. A tágas fürdőszoba rengeteg helyet kínál a kényelemhez és a pihenéshez. A fürdőkád központi szerepet kap, és a tiszta kikapcsolódás pillanatait ígéri! A zuhanyzós fürdőkád és a két mosdó teszi teljessé a kényelmet. A földszinten található zuhanyzós vendég-WC tökéletesen kiegészíti az emeleti tágas családi fürdőszobát, és a földszinti szobával együtt, amely könnyen használható irodaként, vendégszobaként vagy hálószobaként, a legjobb kilátásokat kínálja arra, hogy idős korban is a házban élhessen. A kényelem mellett a ház kiváló energiahatékonysággal is büszkélkedhet. A fűtést hőszivattyúval működő padlófűtés biztosítja, amely kellemes meleget biztosít minden helyiségben. A forró nyári napokon élvezheti a fűtési rendszer hűtési funkcióját. A tárolóval ellátott fotovoltaikus rendszer biztosítja, hogy egész évben szinte önellátó legyen. Ez a háromrétegű üvegezésű ablakokkal, elektromos külső redőnyökkel és a külső szigeteléssel együtt hozzájárul a ház A+ energiahatékonysági besorolásához. A háztartási helyiségben/mosókonyhában bőséges tárolóhely áll rendelkezésre. További fénypont a tágas terasz, amely mind a nappaliból, mind a konyhából megközelíthető. A szomszédos kert kevés karbantartást igényel, gyepfelülettel és kerítéssel körülvéve. Amíg Ön minőségi időt tölt a kertben, egy robotfűnyíró gondoskodik a karbantartásról. A kültéri kényelmet egy szekcionált kapuval ellátott dupla garázs teszi teljessé, amely mind a kertből, mind a háztartási helyiségből megközelíthető. A tágas garázs nemcsak száraz helyet biztosít az autójának, hanem kerékpárok és kerti felszerelések tárolására is alkalmas. Összességében ez az ingatlan nagylelkű és világos lakótereivel lenyűgöző. A jól megtervezett alaprajz ideális egy olyan család vagy pár számára, akik értékelik a minőséget és a harmonikus építészetet, és kiváló helyen szeretnének élni – kényeztesse magát ezzel a luxusérzettel! A ház csak arra vár, hogy beköltözzön. Ragadja meg a lehetőséget, hogy megtekintse ezt az egyedülálló ingatlant, és tapasztalja meg ennek a fiatalos és modern otthonnak az előnyeit – tekintse meg, és azonnal beleszeret!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.