Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Blankenese, cette maison individuelle, autrefois prestigieuse et construite en 1965, offre un parfait exemple d'habitat moderne. Cette demeure classique en briques rouges se dresse sur un terrain impressionnant d'environ 1 275 m² et propose près de 323 m² de surface habitable répartis dans 9,5 pièces, offrant ainsi un agencement exceptionnellement spacieux – idéal pour les familles nombreuses, les familles multigénérationnelles ou pour vivre et travailler confortablement sous un même toit. La maison est en bon état, mais nécessite quelques travaux de rénovation. Elle offre une base solide et un potentiel considérable de modernisation et d'adaptation aux standards de vie actuels, permettant ainsi de personnaliser l'espace selon les préférences de chacun. Dès l'entrée, on est immédiatement séduit par la générosité des pièces : des espaces vastes, une luminosité exceptionnelle et un concept d'aménagement offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur le jardin, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage, on trouve 4,5 chambres et 3 salles de bains – une configuration rare offrant une multitude de possibilités. Cette propriété peut accueillir confortablement famille, amis et espaces de travail. Le sous-sol recèle un atout précieux : outre un sauna, il offre deux pièces entièrement équipées avec salle de douche privative et accès direct à une terrasse abritée – idéale pour des invités, une jeune fille au pair, un bureau ou un espace de vie indépendant. Le jardin, véritable havre de paix, est un point fort : vastes pelouses, arbres matures et aménagements paysagers soignés offrent une intimité exceptionnelle et une impression d’espace. De multiples possibilités s’offrent à vous, des espaces de détente et de jeux aux vastes possibilités d’aménagement pour les passionnés de jardinage. Cette oasis de verdure complète à merveille le caractère impressionnant de la maison et fait de cette propriété une véritable perle rare. Un garage double complète ce bien. Une maison de caractère, de caractère et offrant un fort potentiel d’aménagement – dans l’un des quartiers les plus prisés de Blankenese.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.