Blankenese egyik legkeresettebb lakóövezetében található ez az egykor nagy presztízsű, 1965-ben épült családi ház, amely a modern élet mintapéldája. A klasszikus vörös téglás épület egy lenyűgöző, körülbelül 1275 m²-es telken fekszik, és mintegy 323 m² lakóteret kínál összesen 9,5 szobában, kivételesen tágas elrendezéssel – ideális nagycsaládosok, többgenerációs együttélés vagy kényelmes élet és munka egy fedél alatt. A ház jól karbantartott állapotban van, de felújításra szorul. Szilárd alapot és jelentős potenciált kínál a modernizációra és a jelenlegi életszínvonalhoz való alkalmazkodásra, az egyéni igényekhez igazítva. A nagyvonalú alaprajz azonnal szembetűnik a belépéskor: tágas szobák, világos kilátás és egy olyan életkoncepció, amely lehetővé teszi a személyre szabást. A nappali és étkező a kertre nyílik, zökkenőmentes kapcsolatot teremtve a beltér és a kültér között. Az emeleten összesen 4,5 szoba és 3 fürdőszoba található – egy ritka elrendezés, amely számos lehetőséget kínál. Ez az ingatlan kényelmesen elszállásolja a családtagokat, a vendégeket és a munkaterületeket. Az alagsor egy értékes tulajdonsággal büszkélkedhet: a szauna mellett két teljes értékű szobát kínál saját zuhanyzóval és közvetlen hozzáféréssel egy fedett teraszhoz – ideális vendégek, au pairek, dolgozószoba vagy különálló nappali számára. Különösen érdekes a szinte parkosított kert: hatalmas gyepfelületekkel, érett fákkal és szépen parkosított elemekkel kivételes magánéletet és lenyűgöző tágasságot kínál. Számos felhasználási lehetőség lehetséges, a nyugodt pihenőhelyektől és játszóterektől kezdve a kertészkedők számára kínált nagylelkű tervezési lehetőségekig. Ez a zöld oázis tökéletesen kiegészíti a ház lenyűgöző jellegét, és igazi ritkaságszámba megy. A dupla garázs kényelmesen teszi teljessé a kínálatot. Egy karakteres, strapabíró és nagy fejlesztési potenciállal rendelkező ház – Blankenese egyik legkívánatosabb helyén.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.