20359 HAMBURG – ST. PAULI
Opportunité d'investissement attrayante au cœur de St. Pauli
- ca. 88 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 785.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25139007A
Type de maison
Etage
Salles de bains
2
Année de construction
2006
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
100,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.01.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
2006
Chauffage
Gaz naturel léger
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Opportunité d'investissement à St. Pauli ! Appartement moderne avec un espace extérieur spacieux. Investissez dans un appartement de charme au cœur de St. Pauli, alliant confort moderne, agencement optimisé et un véritable havre de paix. Entièrement rénové en 2024, cet appartement se situe dans un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 2006, et offre une combinaison rare de design contemporain, de fonctionnalité et de charme urbain. D'une superficie d'environ 88 m², il comprend trois chambres potentielles et un séjour ouvert et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond confortable de 2,80 m. Un chauffage au sol moderne assure un confort optimal, tandis que la cuisine équipée au style intemporel s'intègre harmonieusement à la pièce de vie centrale. Son atout majeur ? Un espace extérieur d'environ 35 m² donnant sur une cour intérieure paisible. Véritable oasis de tranquillité, il offre un espace idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir des amis – un avantage rare en plein cœur de St. Pauli. L'appartement dispose de deux salles de bains élégantes, équipées de matériaux haut de gamme et d'installations modernes. Des détails pratiques, comme le raccordement pour lave-linge et un agencement bien pensé, renforcent l'attrait de cet appartement auprès des locataires. Parmi ses autres atouts, citons l'accès aux personnes à mobilité réduite, un ascenseur, la vidéosurveillance à l'entrée, une cave et la possibilité de louer une place de parking souterrain. Cet appartement allie un emplacement urbain à une grande tranquillité, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Hambourg.
Implantations
Description
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Kiez, diese Lage ist an Authentizität kaum zu überbieten. Hier erleben Sie das echte, ungeschminkte St. Pauli: Ein Viertel der Kontraste, das niemals schläft und dessen unverwechselbarer, kreativer Puls direkt vor Ihrer Haustür spürbar ist. Das bunte Publikum und die dynamische Atmosphäre gehören hier zum Lebensgefühl. Doch sobald Sie die Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause überschreiten, empfängt Sie eine unerwartete Ruhe – ein privater Rückzugsort, der das raue, ehrliche Herz des Stadtteils mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.
Die Versorgungslage ist so flexibel und vielfältig wie das Viertel selbst. Hier liegt alles nur wenige Schritte entfernt: der Supermarkt für den Wocheneinkauf, der Späti für den späten Abend und die Bäckerei für das Sonntagsfrühstück. Die gastronomische Bandbreite ist legendär und spiegelt die Seele St. Paulis wider – vom Kult-Imbiss über angesagte Szene-Bars bis hin zur Sterneküche. Galerien, kleine Boutiquen und die kreative Energie des nahen Karoviertels schaffen ein Umfeld, das inspiriert und den Bedürfnissen einer anspruchsvollen, urbanen Zielgruppe voll entspricht.
Erleben Sie Hamburgs einzigartigen Charakter hautnah. Ob ein Spaziergang zum Elbpark (5 Min.) und weiter an die Elbe (10 Min.), ein Besuch des berühmten Mojo Clubs oder der Tanzenden Türme (5 Min.) – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Das Millerntor-Stadion, das Heiligengeistfeld und der imposante Hamburg Bunker sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an das Umland und überregionale Ziele sicherstellt.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planimétrie
20359 HAMBURG – ST. PAULI
Opportunité d'investissement attrayante au cœur de St. Pauli
ca. 88 m² • 3.5 Pièces • 785.000 EUR
Fournisseur
- Ass. jur. Nadja Skala
- Agence de Hambourg - Alster-West
- Eppendorfer Weg 253
- 20251 Hamburg