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20359 HAMBURG – ST. PAULI
Opportunité d'investissement attrayante au cœur de St. Pauli
785.000 EUR
Surface habitable ca. 88 m²
Pièces 3.5
Prix d'achat 785.000 EUR
Fournisseur
  • Ass. jur. Nadja Skala
  • Agence de Hambourg - Alster-West
  • Eppendorfer Weg 253
  • 20251 Hamburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25139007A

Type de maison

Etage

Salles de bains

2

Année de construction

2006

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

100,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.01.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2006

Chauffage

Gaz naturel léger

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Opportunité d'investissement à St. Pauli ! Appartement moderne avec un espace extérieur spacieux. Investissez dans un appartement de charme au cœur de St. Pauli, alliant confort moderne, agencement optimisé et un véritable havre de paix. Entièrement rénové en 2024, cet appartement se situe dans un immeuble résidentiel bien entretenu, construit en 2006, et offre une combinaison rare de design contemporain, de fonctionnalité et de charme urbain. D'une superficie d'environ 88 m², il comprend trois chambres potentielles et un séjour ouvert et lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et une hauteur sous plafond confortable de 2,80 m. Un chauffage au sol moderne assure un confort optimal, tandis que la cuisine équipée au style intemporel s'intègre harmonieusement à la pièce de vie centrale. Son atout majeur ? Un espace extérieur d'environ 35 m² donnant sur une cour intérieure paisible. Véritable oasis de tranquillité, il offre un espace idéal pour se détendre, jardiner ou recevoir des amis – un avantage rare en plein cœur de St. Pauli. L'appartement dispose de deux salles de bains élégantes, équipées de matériaux haut de gamme et d'installations modernes. Des détails pratiques, comme le raccordement pour lave-linge et un agencement bien pensé, renforcent l'attrait de cet appartement auprès des locataires. Parmi ses autres atouts, citons l'accès aux personnes à mobilité réduite, un ascenseur, la vidéosurveillance à l'entrée, une cave et la possibilité de louer une place de parking souterrain. Cet appartement allie un emplacement urbain à une grande tranquillité, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Hambourg.

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Implantations

Description

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Kiez, diese Lage ist an Authentizität kaum zu überbieten. Hier erleben Sie das echte, ungeschminkte St. Pauli: Ein Viertel der Kontraste, das niemals schläft und dessen unverwechselbarer, kreativer Puls direkt vor Ihrer Haustür spürbar ist. Das bunte Publikum und die dynamische Atmosphäre gehören hier zum Lebensgefühl. Doch sobald Sie die Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause überschreiten, empfängt Sie eine unerwartete Ruhe – ein privater Rückzugsort, der das raue, ehrliche Herz des Stadtteils mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.

Die Versorgungslage ist so flexibel und vielfältig wie das Viertel selbst. Hier liegt alles nur wenige Schritte entfernt: der Supermarkt für den Wocheneinkauf, der Späti für den späten Abend und die Bäckerei für das Sonntagsfrühstück. Die gastronomische Bandbreite ist legendär und spiegelt die Seele St. Paulis wider – vom Kult-Imbiss über angesagte Szene-Bars bis hin zur Sterneküche. Galerien, kleine Boutiquen und die kreative Energie des nahen Karoviertels schaffen ein Umfeld, das inspiriert und den Bedürfnissen einer anspruchsvollen, urbanen Zielgruppe voll entspricht.

Erleben Sie Hamburgs einzigartigen Charakter hautnah. Ob ein Spaziergang zum Elbpark (5 Min.) und weiter an die Elbe (10 Min.), ein Besuch des berühmten Mojo Clubs oder der Tanzenden Türme (5 Min.) – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Das Millerntor-Stadion, das Heiligengeistfeld und der imposante Hamburg Bunker sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an das Umland und überregionale Ziele sicherstellt.

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Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planimétrie

Grundriss

20359 HAMBURG – ST. PAULI

Opportunité d'investissement attrayante au cœur de St. Pauli

ca. 88 m² 3.5 Pièces 785.000 EUR

Fournisseur
  • Ass. jur. Nadja Skala
  • Agence de Hambourg - Alster-West
  • Eppendorfer Weg 253
  • 20251 Hamburg