20359 HAMBURG – ST. PAULI
Vonzó befektetési lehetőség St. Pauli szívében
- ca. 88 m² Hasznos lakótér
- 3.5 Szobák
- 785.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25139007A
Ház típusa
Emelet
Fürdőszobák
2
Építés éve
2006
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
100,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
10.01.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2006
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Befektetési lehetőség St. Pauliban – modern társasházi lakás tágas kültéri területtel! Fektessen be egy vonzó társasházi lakásba St. Pauli szívében, amely a modern életstílust, a jól megtervezett alaprajzot és a különleges pihenőhelyet ötvözi. A 2024-ben teljesen felújított lakás egy jól karbantartott, 2006-ban épült társasházban található, és a kortárs design, a magas funkcionalitás és a városi báj ritka kombinációját kínálja. A körülbelül 88 m²-es lakótérrel rendelkező lakás három hálószobával és egy nyitott, hívogató nappalival büszkélkedhet, amelyet a nagy ablakokon keresztül természetes fénnyel áraszt el, és kényelmes, 2,80 m-es belmagassággal rendelkezik. A modern padlófűtés biztosítja a kényelmet, míg az időtlen, beépített konyha elegánsan kiegészíti a központi nappalit. Különös vonzerő a körülbelül 35 m²-es kültéri terület, amely a csendes udvarra néz. Itt a leendő lakók a nyugalom oázisát találják, amely teret kínál a kikapcsolódásra, a városi kertészkedésre vagy a társasági életre – ritka bónusz egy központi St. Pauli-i helyszínen. A lakás két stílusos fürdőszobával rendelkezik, amelyek kiváló minőségű anyagokkal és modern berendezésekkel vannak felszerelve. A praktikus részletek, mint például a mosógépcsatlakozás és a jól megtervezett alaprajz növelik a lakás vonzerejét a bérlők számára. További előnyök közé tartozik az akadálymentesített megközelítés, a lift, a bejárati ajtónál kamerával megfigyelt terület, a pinceszinti tárolóhelyiség és a mélygarázsban bérelhető parkolóhely. Ez a lakás a városi elhelyezkedést a magas fokú nyugalommal ötvözi, így kiváló befektetési lehetőség Hamburg egyik legkeresettebb környékén.
Helyszínek
Leírás
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Kiez, diese Lage ist an Authentizität kaum zu überbieten. Hier erleben Sie das echte, ungeschminkte St. Pauli: Ein Viertel der Kontraste, das niemals schläft und dessen unverwechselbarer, kreativer Puls direkt vor Ihrer Haustür spürbar ist. Das bunte Publikum und die dynamische Atmosphäre gehören hier zum Lebensgefühl. Doch sobald Sie die Schwelle zu Ihrem neuen Zuhause überschreiten, empfängt Sie eine unerwartete Ruhe – ein privater Rückzugsort, der das raue, ehrliche Herz des Stadtteils mit exklusivem Wohnkomfort verbindet.
Die Versorgungslage ist so flexibel und vielfältig wie das Viertel selbst. Hier liegt alles nur wenige Schritte entfernt: der Supermarkt für den Wocheneinkauf, der Späti für den späten Abend und die Bäckerei für das Sonntagsfrühstück. Die gastronomische Bandbreite ist legendär und spiegelt die Seele St. Paulis wider – vom Kult-Imbiss über angesagte Szene-Bars bis hin zur Sterneküche. Galerien, kleine Boutiquen und die kreative Energie des nahen Karoviertels schaffen ein Umfeld, das inspiriert und den Bedürfnissen einer anspruchsvollen, urbanen Zielgruppe voll entspricht.
Erleben Sie Hamburgs einzigartigen Charakter hautnah. Ob ein Spaziergang zum Elbpark (5 Min.) und weiter an die Elbe (10 Min.), ein Besuch des berühmten Mojo Clubs oder der Tanzenden Türme (5 Min.) – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Das Millerntor-Stadion, das Heiligengeistfeld und der imposante Hamburg Bunker sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „St. Pauli“ sowie die S-Bahn-Station „Reeperbahn“ mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage: Über die nahen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen A1, A7 und A24 schnell erreicht, was eine komfortable Anbindung an das Umland und überregionale Ziele sicherstellt.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alaprajz
20359 HAMBURG – ST. PAULI
Vonzó befektetési lehetőség St. Pauli szívében
ca. 88 m² • 3.5 Szobák • 785.000 EUR
Szolgáltató
- Ass. jur. Nadja Skala
- Shop Hamburg - Alster-West
- Eppendorfer Weg 253
- 20251 Hamburg