91781 WEISSENBURG
3 Zimmerwohnung mit Balkon im Hochpaterre in Weißenburg
- ca. 71 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 215.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26247005
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
127,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger Wohnlage, sie liegt in einer Sackgasse und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort.
Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume bequem: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein helles Schlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für eine moderne Einbauküche. Das Bad ist mit Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Balkon wurde im Jahr 2024 vollständig saniert und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Wohnung wurde 2026 renoviert.
Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum, während die Kunststoffenster für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz sorgen. Ein Gemeinschaftstrockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
Implantations: Weißenburg
Description de l’emplacement
Weißenburg in Bayern ist eine mittelgroße Kreisstadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Herzen des Fränkischen Seenlands in Mittelfranken. Mit rund 19.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, Türmen und Fachwerkhäusern prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sind in Weißenburg vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung vor Ort gewährleistet ist.
Verkehrstechnisch ist Weißenburg gut angebunden:
Über die B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 50 km) und Augsburg.
Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Donauwörth.
Das Fränkische Seenland mit dem Altmühlsee, Brombachsee und Rothsee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Wandern oder Radfahren.
Weißenburg vereint damit historisches Flair, naturnahe Erholung und moderne Infrastruktur – ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort in Mittelfranken.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Hochparterre-Wohnung
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- Renoviert 2026
- Bad mit Dusche und Badewanne
- sep. WC
- 3 Zimmer
- Hochpaterrewohnung
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- sep. WC
- 3 Zimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Küche
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Balkonsanierung 2024
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser gepflegten Immobilie in zentrumsnaher Lage mit schöner Gartenfläche und Gestaltungspotenzial. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Informations diverses
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91781 WEIßENBURG
3 Zimmerwohnung mit Balkon im Hochpaterre in Weißenburgca. 71 m² • 3 Pièces • 215.000 EUR
Fournisseur
- Florian Wittmann
- Agence de Gunzenhausen
- Marktplatz 9
- 91710 Gunzenhausen
