91785 PLEINFELD
Wohnen mit Stil und Lebensqualität – Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in Pleinfeld
- ca. 218.98 m² Surface habitable
- ca. 1560 m² Superficie du terrain
- 5.5 Pièces
- 630.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26247029
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1980
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
122,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2023
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 begeistert mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.560 m². Hier vereinen sich Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente.
Lichtdurchflutete Wohnräume, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine moderne Einbauküche schaffen eine einladende Atmosphäre. Geschmackvolle Schlafräume, ein großzügiges Arbeitszimmer und weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen weiteres Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.
Das Herzstück der Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten: Weitläufige Rasenflächen, liebevoll gestaltete Pflanzbeete, großzügige Terrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen eine einzigartige Oase der Erholung. Der Whirlpool auf der Terrasse verspricht entspannte Stunden unter freiem Himmel, während der verglaste Terrassenbereich dazu einlädt, den Garten nahezu wetterunabhängig zu genießen.
Eine großzügige Garage, die gepflasterte Zufahrt sowie eine Photovoltaikanlage runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ein besonderes Zuhause in Pleinfeld, das stilvolles Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und ein außergewöhnliches Gartenparadies harmonisch vereint – ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Implantations: Pleinfeld
Description de l’emplacement
Der idyllische Ortsteil gehört zu Markt Pleinfeld im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage im Herzen des Fränkischen Seenlands.
Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Der nahegelegene Große Brombachsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Pleinfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Pleinfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen. Über die Bundesstraße B2 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die Städte Weißenburg, Roth und Nürnberg gut erreichbar.
Der Ort vereint somit naturnahes, entspanntes Wohnen mit einer attraktiven Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Caractéristiques
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.560 m²
- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss umfassend saniert
- Hochwertiges, luxuriöses Badezimmer mit tiefer Regendusche
- Großzügige Terrasse mit wunderschönem Garten und Whirlpool
- Verglaster Terrassenbereich
- Gemütlicher Kamin im Esszimmer
- Fassade 2010 modernisiert
- Böden erneuert 2010
- Erneuerte Fenster 2010
- Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp und Speicher installiert 2015
- Garage und Carport
- Ausbaumöglichkeiten Dachgeschoss
- Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Informations diverses
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