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33330 GüTERSLOH – INNENSTADT
Appartement neuf en rez-de-chaussée | KfW 40 + QNG | env. 98 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains | Terrasse et jardin | Abri voiture | Centre-ville
470.350 EUR
Surface habitable ca. 98 m²
Pièces 3
Prix d'achat 470.350 EUR
Fournisseur
  • Philipp Schremmer
  • Agence de Gütersloh
  • Berliner Straße 3
  • 33330 Gütersloh
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25220019

Type de maison

Rez de chaussée

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Abri de voitures, 12500 EUR (Vente)

État de la propriété

Première occupation

Salles de bains

1

Année de construction

2025

Chambres à coucher

2

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Ce bien vous est présenté par : Reinhold Daut & Philipp Schremmer Téléphone : +49 5241 211 99 90 Appartement neuf en rez-de-chaussée | KfW 40 + QNG | env. 98 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains | Terrasse et jardin | Abri voiture | Centre-ville de Gütersloh : à environ 300 mètres du théâtre, à environ 400 mètres de l'hôtel de ville et à environ 1 000 mètres de la zone piétonne. Dans cet immeuble moderne de 5 appartements, nous vous proposons 5 appartements de standing, adaptés aux personnes à mobilité réduite, bien conçus et dotés d'une cave et d'un parking extérieur couvert. La superficie des appartements varie entre 73,50 m² et 98,50 m² environ, et chacun comprend 2 à 3 pièces. L'immeuble est construit selon la norme de qualité et d'efficacité énergétique KfW 40 + QNG et sera prêt à être occupé début 2026. Les appartements conviennent parfaitement aux propriétaires occupants ou aux investisseurs exigeants. L'appartement du rez-de-chaussée comprend deux places de parking couvertes, disponibles en option pour 12 500 € chacune. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ? Nous serons ravis de vous recevoir à notre agence. Veuillez noter que nous ne pouvons traiter que les demandes écrites comportant votre adresse complète et votre numéro de téléphone. Les visites sont possibles uniquement sur présentation d'une preuve de financement. Si vous avez besoin d'aide à ce sujet, nous vous mettrons en relation avec nos collègues de VON POLL FINANCE.

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Implantations

Description

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff und Claas sind weltweit bekannt.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

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Caractéristiques

  • Mit dieser Ausstattung können Sie rechnen:
  • barrierearme Erreichbarkeit aller Wohnungen
  • moderner Personenaufzug
  • energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 Standard + QNG Qualifizierung
  • Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung
  • dreifach verglaste Fensterelemente
  • zeitgemäß ausgestattete Badbereiche mit Wand- und Bodenfliesen
  • private Parkplatzmöglichkeiten, zusätzlich zu erwerben
  • privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • jeder Wohnung wird eine Terrasse, Balkon oder Loggia zugeordnet
  • Die Wohnungsübersicht sieht wie folgt aus:
  • Whg. 1: ca. 98,50 m² - 470.350 Euro - EG links
  • Whg. 2: ca. 85,32 m² - 407.400 Euro - OG links - verkauft
  • Whg. 3: ca. 80,26 m² - 383.240 Euro - OG rechts - verkauft
  • Whg. 4: ca. 77,35 m² - 369.345 Euro - DG links - verkauft
  • Whg. 5: ca. 73,45 m² - 350.725 Euro - DG rechts - verkauft
  • Weitere Angaben zur Bau-/Leistungsbeschreibung werden Ihnen in einem persönlichem Gespräch zur Verfügung gestellt.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Informations diverses

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Kellergeschoss
Erdgeschoss

33330 GüTERSLOH – INNENSTADT

Appartement neuf en rez-de-chaussée | KfW 40 + QNG | env. 98 m² | 3 pièces, cuisine, salle de bains | Terrasse et jardin | Abri voiture | Centre-ville

ca. 98 m² 3 Pièces 470.350 EUR

Fournisseur
  • Philipp Schremmer
  • Agence de Gütersloh
  • Berliner Straße 3
  • 33330 Gütersloh