60439 FRANKFURT AM MAIN – NIEDERURSEL
Ruhig wohnen im alten Ortskern von Niederursel
- ca. 69.6 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 324.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001170
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 15000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
135,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.04.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
In angenehmer und ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Frankfurt-Niederursel befindet sich diese großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Die Anlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und 27 Wohneinheiten ist angenehm überschaubar und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld – mit guter Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Auf rund 70 m² überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren großzügigen Grundriss und die vielen Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Singles, Paare oder Senioren: Hier lässt sich ein sehr angenehmes Zuhause schaffen, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Besonders komfortabel ist der Zugang zur Wohnung: Das 1. Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offenen Küche. Gerade dieser Bereich bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Wohnen, Essen und Kochen können offen miteinander verbunden werden; alternativ lässt sich die Küche beispielsweise durch eine Schiebetür vom Wohnbereich separieren.
Ein weiterer schöner Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um die ruhige Umgebung zu genießen.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine gute Größe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer im ursprünglichen Ausstattungszustand sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Nach dem Auszug des Mieters befindet sich die Wohnung in einem nicht renovierten Zustand. Gerade darin liegt aber auch ihre Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Modernisierung eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Materialien, Farben, Küche und Bad selbst bestimmen und die Wohnung Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause mit eigener Handschrift entwickeln.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist mieterfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Implantations: Frankfurt am Main - Niederursel
Description de l’emplacement
Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter bis hin zur bekannten Wohnsiedlung Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus.
Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist.
Die U-Bahn-Station Niederursel liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U8, die schnell und bequem in die Innenstadt und auf den Riedberg führen.
Caractéristiques
- Unrenoviert
- Parkettboden
- Abstellraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
Informations diverses
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