60433 FRANKFURT AM MAIN – FRANKFURTER BERG
Erbpacht - praktisches Reiheneckhaus auf großzügigem Grundstück mit Garage
- ca. 86 m² Surface habitable
- ca. 384 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 285.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001302
Type de maison
Maison en bande d'angle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 44 m²
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2010
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1949
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
294,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.07.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1949
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Das im Jahr 1949 errichtete Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von circa 86 m² auf einem rund 384 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Wohnanforderungen angepasst.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Auf dieser Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Eckwanne, der Wohn-/Essbereich sowie die Küche. Von dieser aus ist der große Freisitz mit anschließendem Garten direkt erreichbar. Das Obergeschoss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich neben der klassischen Aufteilung als Schlaf- und Kinderzimmer beispielsweise auch zur Einrichtung eines Arbeits- oder Gästezimmers. Das Untergeschoss beherbergt zwei Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Auch die Waschmaschinenanschlüsse sind hier zu finden.
Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Immobilie. In diesem Zusammenhang wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Bereits im Jahr 2008 wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert.
Das circa 384 m² große Grundstück erstreckt sich aufgrund der Endhauslage entlang zweier Gebäudeseiten. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sitzbereiche, Spielflächen oder die gärtnerische Nutzung. Die Grundstücksgröße schafft zudem einen angenehmen Abstand zu den umliegenden Grundstücken.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt circa 3.673,39 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2113.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus als gepflegte Bestandsimmobilie mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Grundstück. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie der ergänzende Anbau aus dem Jahr 2010 tragen zur Nutzbarkeit und zum Wohnkomfort bei.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Garten und Endhauslage macht die Immobilie insbesondere für Paare oder kleine Familien interessant, die ein Eigenheim mit vielseitig nutzbaren Außenflächen suchen.
Implantations: Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
Description de l’emplacement
Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim-Preungesheim; Linie 66: Eschersheim-Berkersheim; Linie 27: Preungesheim-Nieder-Eschbach.
Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innendstadt und der Wetterau. Ebenfalls ist in Planung die U5 von Preungesheim entlang der Bad Homburger Landstraße zum S-Bahnhof zu verlängern und somit den Stadtteil besser einzuschließen.
Caractéristiques
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung
- Fenster mit Rollläden
- Überdachte Terrasse und großer Garten
- Große Einfahrt mit abschließender Gartenhütte (inklusive Strom)
- Gaszentralheizung
- Erbpachtgrundstück
- Laufzeit bis zum 31.12.2113
- Jährlicher Erbpachtzins beträgt ca. 3.673,39€
Informations diverses
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Untergeschoss
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